Ein interessantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und einem massiven Nebengebäude in Stadtlage

**Ein interessantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und einem massiven Nebengebäude in Stadtlage**

Baujahr: 1952/2021

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und **zentralen Wohnlage von Aurich**. Bequem sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu erreichen. Die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt nur wenige Gehminuten.

Objektbeschreibung: Das ältere, aber energetisch gut isolierte Haus bietet zusätzlich noch **eine PV- Anlage mit einer guten Einspeisevergütung**. Diese durchgeführten energetischen Maßnahmen sowie die Einspeisevergütung tragen erheblich zur Reduzierung der monatlichen Fixkosten bei. **Das Haus erhielt 2021 noch eine Wohnraumerweiterung durch einen Anbau und verfügt daher über die Möglichkeit einer ebenerdigen Nutzung**. Das massiv gebaute Nebengebäude eignet sich u.a. ideal für Hobbyhandwerker oder für allerlei Krimkrams. Der Garten, mit einer Rasenfläche und kl. Beeten, wurde sehr pflegeleicht angelegt.

Besonderheiten: Kerndämmung der Außenwände, Dachdämmung, Anbau eines massiv. Wintergarten, PV-Anlage mit einer Nennleistung von 5,94 kwp

Raumaufteilung: KG: 1 Raum. EG: Wohnzimmer/Wintergarten, Esszimmer, Küche, kl. Zimmer, HWR, WC, AR, Flur. OG: 1 gr. Zimmer, 1 kl. Zimmer, Bad, HR, Flur.

EnEV: Bedarfsausweis, Energieeffizienz 154,1 kWh (m²\*a), Gas, E

**Kaufpreis: Euro 220.000,00**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!