Ein Haus mit viel Potenzial! Bezugsfreies Eigenheim mit Innenhof

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts im Ortsteil Oberhausen erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht mehr zu ermitteln.
Sie steht auf einem ca. 217 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert.

Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Ca. Ende der 1950er Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Ca. im Jahre 2009 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Ca. im Jahre 2010 wurden teilweise neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.
Ca. im Jahre 2016 wurde das Bad erneuert. Hier befindet sich auch eine begehbare Dusche.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 156 m², wovon ca. 90 m² auf das Erdgeschoss und ca.66 m² auf das Dachgeschoss entfallen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- teilweise Kunststoffisolierglasfenster
- Beheizter Wintergarten mit Austritt zum Innenhof
- Bad mit bodengleicher Dusche
- separates WC
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC/Linoleum, Teppich
- Teilunterkellerung
- Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Das Verkaufsobjekt liegt im Ortsteil Oberhausen.

Kindertagesstätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vorhanden.

Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.

Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.

Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. Ende des 19. Jahrhunderts ursprünglich erbaut wurde und immer wieder, letztmals ca. im Jahre 2016, umgebaut, modernisiert und renoviert wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 389,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-sb-0181