Ein Haus für Generationen * 17367 Eggesin *

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt bereits über zwei Wohnungen die mit recht überschaubarem Aufwand hergerichtet werden könnten. Die Wohnung im Dachgeschoss benötigt eine etwas höhere Investition. Im Haus wir derzeit nur der gute alte Kachelofen genutzt. Sie sehen auf den Bildern Heizkörper, die aus der Zeit des Betriebes, mit einer Gasttherme stammen. Der auf dem Grundstück stehende Gastank ist ebenfalls aus dieser Zeit, wird aber nicht mehr genutzt. Eine Gasleitung befindet sich aber inzwischen vor dem Grundstück. Warmes Wasser bekommt man elektrisch.
Der Charme eines Altbaus - hohe Decken, große Fenster und weite Flügeltüren mit Kassetten, ist zu sehen.Räume können Sie trennen oder großzügig verbinden – je nach Bedarf und Wunsch.
Das Nebengebäude haben wir bereits mit minus 10 T€ angesetzt. Hier sind umfangreichere Abrissarbeiten nötig. Aber vielleicht reicht es ja, wenn der rechte, bessere Teil des Nebengebäudes bleibt.
Der Garten ist groß genug, um das Haus für Familien mit Kindern, zum idealen Zuhause werden zu lassen. Ein einfacher Pavillon ist vorhanden, so dass man einen Platz zum „klönen“ hätte.
Mit etwas Geschick lässt sich hier etwas gestalten, dass Ihre Mieter an die Wohnung und den Garten bindet, so dass kein ständiger Wechsel sein müsste.
Auf Grund des fehlenden Aufmaßes gehen wir von einer !geschätzten! Wohnfläche von ca. 340 m² aus.
Das Haus verfügt über einen ca. 54 m² großen Bereich, der unterkellert ist.
Sehr gerne sind wir Ihnen nach der Sanierung, bei der Vermietung behilflich. Dabei entstehen Ihnen bei der Vermittlung durch uns, in der Erstvermietung, keine Kosten und auch dem Mieter nicht. Dieses Angebot würden wir Ihnen nicht geben, wenn wir nicht von der guten Vermietbarkeit überzeugt wären. Bis zum Netto sind es nur ein paar Minuten – zu Fuß!
Sie sind geschickt – verstehen etwas vom Bau? Sie möchten nicht, dass die Inflation Ihr Geld frisst? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Eggesin - befindet sich ganz in der Nähe vom Strand. Das Seebad Ueckermünde ist in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben ist die Kleinstadt von Wald und Wiesen und mit einem schönen Bootshafen ausgestattet. Eggesin ist auch bequem per Bahn zu erreichen.
Mit ca. 4.700 Einwohnern zählt es eher zu den kleineren Städten. Dieses gemütliche Städtchen bietet Ärzte, Apotheke, einen Bootshafen, Baustoffhandel und mehrere Discounter, alles, was das Leben in einer Kleinstadt lieben- und lebenswert macht.

# Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am: 04.07.2022 gültig bis zum: 03.07.2032 Gebäudenutzfläche in m²: 409,7 / Baujahr laut Ausweis: 1912 /Endenergiebedarf in kWh(m²a) 194,1 Hauptenergieträger: Flüssiggas, Strom-Mix
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieeffizienzklasse: F
Eine funktionierende Gasheizung ist nicht vorhanden. Heizkörper ja - aber ohne Therme.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.

Käuferprovision: 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Umsatzsteuer sind bereits enthalten. Als Käuferprovision gilt eine Pauschale von 3.570 € als vereinbart. Kosten entstehen nur nach einem Kauf! Die geltende Mehrwertsteuer ist darin bereits enthalten.

Besichtigungen
sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine „Überraschungsgäste“ wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns an.

Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93

Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko trochę po niemiecku? Nie ma problemu - na życzenie nasz polskojęzyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojęzyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebalaspk-uecker-randow.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 2032-07-03
Baujahr des Wärmeerzeuger 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56-0600-0026