- Wohnfläche 209,22 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 910 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Funktionell, modern und bis ins kleinste Detail durchdacht. Das ist das Design 19.2. Ein Carport sorgt dafür, dass Bewohner und Gäste immer trockenen Fußes in die Diele gelangen und von dort in den großzügig geschnittenen Essbereich mit direkt angeschlossener Küche. Ein besonderes Highlight ist der Hauswirtschaftsraum, der genug Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und für das Anschließen verschiedener Elektrogeräte bietet. Optisch ein wenig vom Essbereich abgetrennt: das Wohnzimmer. Mehr als 25 m² warten hier darauf, in eine Wohlfühloase für die ganze Familie verwandelt zu werden. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die erste Etage ist optisch in einen Eltern- und einen Kinderbereich unterteilt. Auf der einen Seite: das Reich der Großen mit einem Schlaf- und Ankleidezimmer, an das sich direkt ein Bad anschließt. Auf der anderen Seite: zwei Kinderzimmer, die durch ein gemeinsames Badezimmer abgetrennt werden.
# Ausstattung
- 95 Jahre Erfahrung mit über 90.000 zufriedene Bauherren
- Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag
- Baugrundgutachten
- Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung
- Keller möglich
- 2,80 m Raumhöhe
- Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON
- Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Technikfertig"
- KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55
- 22 Monate Festpreisgarantie
- NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude
- Blower-Door-Test
- Elektrische ALUMINIUM- Rollläden
- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Nutzfläche: ca. 209,22 m²
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsangebot befindet sich in der Gemeinde Hohe Börde, im Ortsteil Irxleben, nur etwa 20 Autominuten (ca. 15 km) vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.
Der Standort ist inmitten einer etablierten Wohnsiedlung, die unter dem Namen "Wohngebiet Am Stadtweg" in den 2000er Jahren entstanden ist. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Der Wohnstandort ist infrastrukturell gut erschlossen. In Irxleben gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Hort. Eine Sekundarschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Niederndodeleben. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (bspw. der Elbepark rd. 3 km) sind in verschiedenen Ortsteilen der Gemeinde Hohe Börde zu finden, deren Verwaltungssitz sich in Irxleben befindet. Die Gemeinde zählt etwa 19.000 Einwohner. Das Autobahnkreuz Magdeburg sowie die Bundesstraßen B1 und B245 sind gut erreichbar.
# Sonstiges
Der Preis beinhaltet Haus und Grundstück. Zum angebotenen Projektpreis kommen weitere Baunebenkosten sowie Grunderwerbsnebenkosten. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhatsApp unter 0176 611 0 7992 - Daniel Fritzsche
Anbieter-Objekt-ID: DF_2024_0202_5
Rechtliche Angaben
OKAL Haus Ost
Döbichauer Straße (UNGER Park)
04435 Schkeuditz OT Dölzig
Mobil: +49 163 2942472
Geschäftsinhaber: Frank Weigelt - OKAL Haus
Inhalt des Onlineangebotes
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