***Provisionsfrei und mit reduziertem Preis!*** - Großes und energieeffizientes Haus

# Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Haus – für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage

Provisonsfrei für den Käufer!

Dieses moderne und großzügige Haus mit einem tollen Energiekonzept ist wahrlich keine Immobilie „von der Stange“. Es ist ein besonderes Haus für anspruchsvolle Individualisten und Familien, die sich eine Kombination aus Chic, Charme und besonderer Note wünschen. Diese wird besonders im vollständig offenen Obergeschoss deutlich. Hier ist auf 120 m² richtig viel Platz zum Leben, Spielen, Baden, Entspannen und Schlafen.
Trotz der Offenheit nach innen hat man nach außen eine wohltuende private Atmosphäre, auch dank des blickdichten Schallschutzzaunes und der z.T. verspiegelten Fensterscheiben.
In den Jahren 2010 bis 2014 wurde das Haus komplett neugestaltet und viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien und Ausstattungen gelegt. Statt diverser Bodenbeläge wurden überall große weiße Fliesen im Format 50 x 50 cm verlegt. Eine komplette Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Es gibt Rückzugsmöglichkeiten mit drei Zimmern und zusätzlich mit der offenen Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer viel Platz und ein bezauberndes Ambiente.
Die Heizkosten sind vergleichsweise gering. Die ausgezeichnete Dämmung des Daches, die gute Isolierung des Mauerwerks und die effiziente Nutzung der Fußbodenheizung sind ursächlich dafür.
Das Haus kann dank zweier Eingänge auch von zwei Parteien genutzt werden oder in einer Kombination aus privat mit geschäftlich. Bspw. kann die obere Etage als Seminarraum oder als Praxisfläche dienen.
Die unmittelbare Lage an der Bundesstraße ist im Haus dank der 3-fach-verglasten Schallschutzfenster nicht zu hören. Auch auf dem Grundstück ist die Geräuschbeeinträchtigung erstaunlich gering, zu erklären mit dem Schallschutzzaun zur B 209 und dem verlegten Flüsterasphalt.
Der Garten ist gepflegt und bietet reichlich Platz zum Entspannen. Platz zum Verweilen ist zudem auf zwei mit Echtglas und Aluminium überdachten Terrassen.
Der heute freie Blick in Richtung Nordost auf das unbebaute Grundstück wird nach heutiger Kenntnis künftig nicht verbaut werden.

# Ausstattung
Technik und Optik der Ausstattung in den beiden Wohngeschossen dieses schönen Hauses sind modern, hochwertig und zeitlos. Im Grunde wurde in den Jahren 2010 bis 2014 das komplette Haus neugestaltet. D.h., Fußböden, Grundrisse, Türen, Fenster, die Bäder, die offene Küche, das Obergeschoss und die Dachverschalung wurden vollständig erneuert. Alle Fenster haben eine Isolierverglasung, z.T. dreifach verglast und mit Schallschutz versehen.
Die Raumaufteilung im 140 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss. Das 120 m² große L-förmig konzipierte Obergeschoss ist ohne Trennwände als Loft gestaltet. Der Spitzboden wurde freigelegt, so dass die ohnehin beeindruckende Großzügigkeit durch die gewonnene Raumhöhe von 3,80 m noch verstärkt wird. Wer möchte, kann aber auch das Obergeschoss zurückbauen und/oder dort wieder einzelne Räume herrichten.

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit kleiner Diele und Treppenaufgang zum OG
•12 m langer Flur
•vom Flur ab geht ein offener Raum, heute als Arbeitszimmer genutzt
•zwei weitere Zimmer
•offene Wohnküche von Nolte
•daran angrenzend das offene Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kaminofen
•Masterbad mit 2 x 1 m – Badewanne und Regenfalldusche
•Gästebad mit Wanne
•Hauswirtschaftsraum mit Gastbrennwertherme von Brötje
Offenes Obergeschoss als Loft:
•ein Badbereich mit 2 x 1 m freistehender Wanne und separater Dusche
•der übrige Bereich kann frei individuell gestaltet und möbliert werden
•Klimaanlage, die auch als zusätzliche Heizung genutzt werden kann
•insgesamt 16 neue Fenster, davon zwei bodentief
•zusätzlich ein 3,0 x 1,4 m großes Panoramafenster über die komplette Gaube
•Dachisolierung 22 cm kpl., neu gemacht 2011
Grundstück:
•trotz der 1.332 m² pflegeleicht angelegt
•perfekt für eine Familie mit Kindern.
•Obstbaumbestand
•Kaminholzlager am Haus für viele Winter

•zwei neu gestaltete Terrassen (28 m² und 18 m²) mit Alu-Überdachungen und Echtglas
•Gartenhaus mit 25 m² von 2018
•große Einfahrt mit 6 m breitem Tor
•1,8 m² hoher Holzzaun zur Straße. Damit guter Sicht- und Schallschutz.
•Doppelgarage 9 x 8 m, ausreichend für zwei PKW
•4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Was noch?
•Solar-Inselanlage von 2020 zur Selbstnutzung auf dem Garagendach
•Trinkwasserversorgung mit Umkehrosmose-Filteranlage
•elektrische Jalousien
•mit 38 kWh/(m²*a) ein außerordentlich geringer Endenergieverbrauch
•Kosten für Heizung und Warmwasser heute nur ca. 1.000 € pro Jahr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1332 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Drögennindorf ist ein Ortsteil von Betzendorf, einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die zur Samtgemeinde Amelinghausen gehört. Der Ort ist mit geschlossenen Hofanlagen und Bauerngärten ländlich geprägt und hat eine über 1000-jährige Geschichte.
Es ist wirklich eine wunderschöne Umgegend! In nur 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Lopausee. Ein kleines Stück weiter lädt das Waldbad Amelinghausen zum Entspannen ein.
Unweit von Drögennindorf befinden sich mit den schönen Naturparks Lüneburger Heide und Elbufer-Drawehn wahre Paradiese für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer.
Durch Drögennindorf führt die Bundesstraße 209. Bis Lüneburg sind es 16 km und bis Amelinghausen 6 km mit dem Auto. Vor allem Lüneburg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung per Auto und mit der Bahn nach Hamburg und Bremen. Für Berufspendler nach Hamburg sind Drögennindorf und Betzendorf in den letzten Jahren interessante Optionen geworden.
Im von Drögennindorf nur 2 km entfernten Betzendorf gibt es eine Kita und eine Grundschule. In Drögennindorf selbst sind eine Seniorenpflegeeinrichtung und ein Arzt.
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt direkt an der Bundesstraße 209. Dank des hohen Holzzaunes zur Straße und dank der schalldämmenden Isolierfenster im Erd- und Obergeschoss des Hauses ist die Lärmbeeinträchtigung erstaunlich gering.Entfernungen:
Grundschule 2,6 km
Realschule 6,7 km
Gymnasium 12,4 km
Autobahn 18,3 km

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 3 54 1962 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-lueneburg.com

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-12-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_296