Ein echtes Zuhause

Ein echtes Zuhause zu vermieten!
Bei diesem Zuhause handelt es sich um ein 2018 von Grund auf saniertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1961) in guter Nachbarschaft in Langenhorn. Als letzter Schritt der Sanierung erfolgte der Austausch des Daches in 2023.
Von den ca. 109 qm Gesamtfläche entfallen 36qm u.a. als Nutzfläche auf einen separaten Waschraum und zwei weitere Räume im vielseitig nutzbaren und umfassend sanierten Keller. Hier befindet sich die neue Gasheizung, Technik, ein Raum für Vorrat/ Waschmaschine und ein Spiel-, Werk- oder Hobbyraum.
Die Wohnfläche beinhaltet ein 21 qm großes, meist lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südwestausrichtung und offenem Durchgang zur modernen hellen Küche, einen praktischen Windfang zwischen Eingangsbereich und Flur und eine Gästetoilette im Erdgeschoss. Besonders einladend wirkt das Erdgeschoss durch die großen Fensterelemente im Wohnzimmer, die nicht nur für eine warme und helle Atmosphäre sorgen, sondern auch freien Blick in den Garten gewähren. Über eine schöne geschwungene Holztreppe- neben der Küche und dem großen hellen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses- erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet drei Räume und ein kleines Duschbad, was trotz der kleinen Größe dank der Fußbodenheizung und Lichtspots Gemütlichkeit bietet. Alle Räume sind ohne Dachschrägen und gut zu möblieren. Vom OG ist mit einer Ausziehtreppe der geräumige Dachboden mit Stehhöhe erreichbar.
Das Haus wurde hochwertig saniert, z.B. mit Fußbodenheizung im Bad, hochwertiger Einbauküche, neu verputzten Innenwänden (auch im Hobbykeller) und einem Außenwasserhahn für den Garten. Die Elektrik wurde komplett und im gehobenen Standard erneuert. Das Haus wird von Privatpersonen zur Miete angeboten.
Die gute Aufteilung der Räume, die umfangreiche Nutzfläche, dazu eine geschützte Terrasse mit ca. 78qm Gartenfläche sind ebenso für Familien und Paare geeignet als auch für Menschen, die die Nähe zum Flughafen (keine Einflugschneise) als auch zur Autobahn schätzen sowie eine gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt.
Kindergarten, Schule, das Naturbad Kiwittsmoor, Fitnessstudios, Grünflächen und das Naturschutzgebiet Raakmoor sind gut erreichbar. Die Asklepios Klinik Nord Heidberg liegt in ca. 1500m Entfernung.
Die U1 Haltestelle Kiwittsmoor in ca. 10 Minuten Fußweg erschließt den öffentlichen Personennahverkehr.
Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen, für weitere Einkäufe befinden sich Discounter ab 1 km in der näheren Umgebung und das Einkaufszentrum Langenhorn Markt in gut 3 km Entfernung.
Die Nettokaltmiete beträgt € 1.490,- zzgl. Nebenkosten und Kaution.
Für die Verlegung einer Holzterasse, Gartengerätehaus, Umzäunung des Gartens sind 1000,-€ Abstand an die Vormieter zu zahlen.