EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE VON BAD STAFFELSTEIN

# Objektbeschreibung

* Massiv gebautes 2-Familienwohnhaus mit modernen Grundrissen
* Sofortige Eigennutzung oder Vermietung des Erdgeschosses mgl.!
* Das DG hat den perfekten Mieter, der Garten & Liegenschaft pflegt!
* Herrlich großes Grundstück mit Potential = 3-gesch. Entwicklung oder separater Baukörper nach § 34 BauGB denkbar!
* Den nicht vorhandenen Keller ersetzt eine der 3 Garagen oder die Errichtung eines hochwertigen Kellerersatzraums mit allen Medien.
* Guter Allgemeinzustand mit geringem Instandhaltungsstau (Elektro) und möglichen sinnvolle Modernisierungen wie z.B. einer BafA geförderten Umstellung der Heizung oder der Bäder gg. Mietwert!

Zusammengefasst eine preisWERTE Wohnmöglichkeit oder auch IDEAL ALS KAPITALANLAGE mit vielen steuerlichen Möglichkeiten!

# Lage

* Bad Staffelstein mit Bayerns stärkster & wärmster Thermalsole im wirtschaftsstarken Universitätsstandort „Landkreis Lichtenfels"
* Historie und viele attraktive Sehenswürdigkeiten wie Kloster Banz, Vierzehnheiligen und der Staffelberg prägen das Stadtbild
* hohe und stetig wachsende Attraktivität und Kaufkraft am Platz, begünstigt durch über 700.000 Übernachtungen & mehr als 800.000 Besucher der Obermain-Therme im Jahr; Tendenz steigend!
* begehrte & ruhige zentrumsnahe Lage mit perfekter Nahversorgung
* Beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im schönen Maintal durch das umfangreiche Angebot für Urlaubs- & Kurgäste sowie SIE und IHRE Mieter. WICHTIG für Vermietung und den Werterhalt!
* vielfältige und kompetente Geronto-Medizin u. -Therapien vor Ort
* sehr gute & schnelle Verkehrswege mit BAB-Anschluss & Bahnhof
* viele gute Mittelständler und namhafte Unternehmen in der Stadt und den angrenzenden Landkreisen - auch Großunternehmen und -Industrie wie HUK, BROSE, BOSCH - sichern ein umfangreiches und gutes Angebot von Arbeitsplätzen mit solventen Einkommen!

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: