Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Fraulautern

In ruhiger Wohnlage gelegen, präsentiert sich dieses charmante Anwesen mit großem Potenzial. Es bietet eine Wohnfläche von circa 170 qm und wurde im Jahr 1956 auf einem Grundstück von 192 qm errichtet.

Dank der flexiblen Struktur kann die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch nach entsprechenden Anpassungen als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche mit Balkon und Bad mit Dusche auf ca. 65 qm. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und kann somit separat genutzt werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss können zusammen als eine Wohnung genutzt werden. Das Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, Küche mit Balkon und Bad auf ca. 65 qm, während das Dachgeschoss drei weitere Zimmer mit einer Fläche von ca. 40 qm bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Gasheizung mit Warmwasserboiler aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde vor 10-15 Jahren erneuert. Das Anwesen umfasst einen kleinen gemütlichen Garten sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

**Lage:** Fraulautern bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es einfach macht, sich innerhalb des Stadtteils sowie in der gesamten Region zu bewegen und alle Annehmlichkeiten der Umgebung zu genießen. Die Autobahnen A8 und A620 sind schnell zu erreichen, was Fahrten in die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Trier oder Luxemburg erleichtert. Auch die Nähe zu Saarlouis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1956
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Gültigkeit: 10.04.2024 bis 09.04.2034
* Effizienzklasse: H
* Endenergiebedarf: 324,20 kWh/(m²·a)

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Eigentümer. Wir bemühen uns um möglichst komplette und aussagefähige Unterlagen, können aber für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend.

**Provision für den Käufer:** 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

**Besichtigungstermine:** Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen!