Ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial

Ein besonderes Anwesen mit viel Potenzial für Generationen, Freiberufler & Künstler, Heimwerker, Homeoffice

Objektbeschreibung:
Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine barocke Hofanlage mit drei Gebäuden aus dem späten 18. Jahrhundert. Durch das einladende Hoftor gelangt man in den sonnigen Innenhof, wo sich das gesamte Gebäudeensemble erschließt. Das historische Haupthaus (1) mit denkmalgeschützter Außenfassade und seinen schmucken Fenstern sowie dem Sandsteinsockel erstreckt sich über 3 Etagen. Dieses ist mit einem Nebengebäude (2) verbunden, welches außerdem über eine abgeschlossene, separat zugängliche Einliegerwohnung mit Einbauküche verfügt, die als Ferienwohnung genutzt werden kann oder aber auch als sofortiger Wohnraum, um die Fertigstellung an den Nebengebäuden durchführen zu können.
Die ehemalige Scheune (3) über 3 Ebenen komplettiert und harmonisiert das schöne Gebäudeensemble und ist zum Ausbau vorbereitet, beispielsweise als Atelier, für Musik oder ähnliche Kreativität, je nach Wunsch. Der separat zugängliche Bürobereich (4) mit zwei Zimmern kann funktional genutzt werden. Die verschiedenen Gebäudebereiche bieten somit viel Platz für persönliche Entfaltung und können als großzügiges Wohnhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ebenso möglich ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Individualisten, die ihre Ideen einbringen möchten, haben hier ihre Möglichkeiten, Realisation variabel.

Ausstattung
Das Haus befindet sich in einer noch nicht abgeschlossenen Sanierungsphase mit einer guten Gebäudesubstanz. Das Haupthaus ist teilunterkellert, wo sich eine Werkstatt und die Gebäudetechnik befinden. Als Heizungssystem wurde 2021 eine Pellets & Scheitholz Kombiheizung der Firma Fröling eingebaut und in Betrieb genommen. Das Gebälk und die Dachziegel auf dem Haupthaus wurden 2021/2022 komplett erneuert. Die neu eingebauten Dachflächenfenster lassen hofseitig viel Licht rein und verleihen dem Dachgeschoss eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Grundfläche des Dachgeschosses bietet viel Potenzial für eine freie Gestaltung des Raumes. Anschlüsse für ein Badezimmer sind ebenso vorhanden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Insheim ca. 5km südlich von Landau. Insheim ist eine Gemeinde an der Südlichen Weinstraße, die süße Traubenfrucht ist allgegenwärtig. Der Ort verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A65 und eignet sich auch gut für Pendler. Die Bahnlinie RB51 verkehrt ganz in der Nähe. Ebenso fährt eine Buslinie aus Landau kommend weiter in die Südpfalz.
In Laufnähe befinden sich mehrere Bäckereien und eine Postannahmestelle. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem befindet sich im Ort ein Sportplatz und ein Schießstand. In näherer Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die hügelige Landschaft ist für Wanderer, Jogger und Radfahrer ein beliebtes Ausflugsziel. Die vielen Burgruinen laden zu längeren Wanderrouten ein.