Ein Bauernhaus mit Potenzial...

# Objektbeschreibung
... in ruhiger Lage, ideal für die große Familie, Handwerker oder auch Schrauber !!!
Wie es früher ebenso war, beherbergt das Erdgeschoss neben dem Flur zum Obergeschoss noch den alten Stall, den Heizraum mit direktem Zugang zur imposanten Scheune mit reichlich Platz, der Garage und Werkstatt. Auf den beliebten Gewölbekeller müssen Sie hier auch nicht verzichten, der optimale Aufbewahrungsort für Äpfel, Gemüse, Most, etc.. Hier wohnt man in den oberen Etagen. Gemütlich ist die kleine Stube mit Zugang zum Balkon, wo Sie die Mittagssonne und den Sonnenuntergang genießen können. Nebenan das Esszimmer mit Kachelofen und die Küche, mit genügend Platz für eine Sitzecke.
Klein aber fein ist das frisch renovierte Duschbad. Das Gäste-WC und ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Weitere Schlafräume und ein WC befinden sich im Dachgeschoss, welches aufgrund der Gauben nur in einem Zimmer die Dachschräge hat. Weiteres Ausbaupotenzial bietet Ihnen der geräumige Dachstuhl.
Ihre Gartenkräuter, Tomaten, Gurken etc. können Sie in dem kleinen Garten säen und ernten.
Kindergarten und Grundschule sind Vorort und gut zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeit im Ort ist ein Metzger, weitere Ladengeschäfte sind ca. in 3 km Entfernung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
EG: Flur, ehemaliger Stall, Heizraum, Gewölbekeller,
Scheune, Garage, Werkstatt
OG: Flur, Stube, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad,
WC, Schlafzimmer
DG: vier Schlafzimmer, WC,


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen in einer Sackgasse.

# Sonstiges
* Renovierung Badezimmer 2018 mit bodentiefer Dusche
* Kunststoff isolierverglaste Fenster im
Obergeschoss 2009 - 2022
* im Dachgeschoss teilweise ca. 2002
* Ausbaupotenzial im Dachboden und der Scheune
* reichlich Platz für Fahrzeuge

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 392.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 465467