Ein Anwesen zum Verlieben für Mensch und Tier. Landhaus in Deichnähe, inmitten der Natur und Ruhe.

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser bezaubernden Immobilie, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause ist. Das im Jahr 1862 erbaute Landhaus wurde in den 90zigern bis heute saniert, modernisiert und strahlt nun in einem prächtigen Glanz, mit nur wenig offenem Sanierungsbedarf, wie zum Beispiel dem HWR. Das traumhafte, naturverbundene Grundstück bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein elektrisches Tor öffnet sich zu einer langen Hofeinfahrt, die Sie direkt zu Ihrem persönlichen Paradies führt. Für Pferdeliebhaber gibt es Stallungen und Pferdeweiden, die das Herz höher schlagen lassen. Sie haben die Möglichkeit, 4 Pferde ein neues Zuhause zu bieten und Ihre Tiere nicht aus den Augen zu verlieren. Die ruhige Lage in Deichnähe verspricht Erholung und Privatsphäre. Tauchen Sie ein in diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Treten Sie ein in den herrschaftlichen Eingangsbereich dieser Immobilie, der bereits vielversprechend für sich spricht. Eine heller und imposanter Eintritt. Im EG befindet sich die Küche mit angrenzender Terrasse, die einen schönen Ausblick auf das naturbelassene Grundstück bereit hält, genau wie das angenehme Wohnzimmer mit Kamin und Zutritt zu einer weiteren Terrasse. Ein Muss für jeden Naturliebhaber. Des Weiteren erwartet Sie hier ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Büro, welches ebenfalls zum Schlafzimmer genutzt werden kann sowie ein weiteres Bad, eine Sattelkammer und Gäste WC und HWR. Es besteht auch die Möglichkeit, für Mehrgenerationen-Wohnen und sich einen separaten Teil zu schaffen. Im OG befindet sich ein imposantes Wohnzimmer über zwei Ebenen, welches vielseitig nutzbar ist. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden diese Etage ab und bietet ausreichend Platz sich zu verwirklichen. Die Stallungen verfügen bereits über ein neues Dach. Der Außenbereich spricht für sich und bei einer Begehung erleben Sie das Gefühl von Freiheit, denn nicht nur für Pferde ist hier ausreichend Platz, für Kinder ist es ein Paradies und Ihr eigenes Grundstück lädt für entspannte Spaziergänge ein, sodass Sie dem Alltag entfliehen können und Ihren Ruhepol im eigenen Zuhause finden. Diese Immobilie ist für Natur- und Tierliebhaber genau das Richtige und die einen besonderen Stil von Wohnen pflegen. Dies ist ein herrschaftliches Zuhause, in dem Sie Ihre Privatsphäre leben können und trotzdem den nötigen Anspruch pflegen. Diese Immobilie wird mit viel liebe bewohnt und gepflegt. Fühlen Sie sich angesprochen und sehen Sie sich in diesem Angebot wieder, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese Angebot gerne persönlich vor.
* Weitere Bilder von innen erhalten Sie im Zuge des weiteren Kontakts *

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Elektrisches Tor zur Einfahrt
- Grundstück für Natur- und Pferdeliebhaber
- Mehrgenerationen-Wohnen möglich
- Kamin
- 3 Bäder Dusche/Badewanne
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Stallungen für 4 Pferde, mit Dach aus 2020
- ebenerdig bewohnbar
- Privatsphäre in der Natur
- Immobilie für Liebhaber
- Sanierung 1995
- 2016 Ausbau Wohnzimmer OG
- 2018 Schlafzimmer EG mit Bad en Suite, Büro, Badezimmer und Sattelkammer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 36885 m²

# Lagebeschreibung
Dieses prachtvolle Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Weener, in 8 Kilometer Entfernung, im Außenbereich und Deichnähe. In 6 Kilometer erreichen Sie die Stadt Papenburg, welche bereits zum Emsland gehört. Sie ersehen aus dieser Lage die Auslieferungen der imposanten Kreuzfahrtschiffe der Papenburger Meyer Werft.
Nutzen Sie Weener oder Papenburg für Ihre Einkaufsmöglichkeiten. Weener ist eine Stadt im Rheiderland und verfügt über diverse Möglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Krankenhaus, ein beheiztes Freibad durch Fernwärme.
Weener verfügt über Kindergärten, Grundschulen und einer Oberschule. Gymnasien und Berufsschulen befinden sich der nächstgelegen Stadt Leer. In 10 Gehminuten befindet sich hier eine Bushaltestelle. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW den nächsten Bäcker, oder Sie nutzen das Fahrrad und radeln 10 Minuten am Deich entlang und lassen sich von den Schafen unterhalten. Genießen Sie die malerische Landschaft und erkunden Sie die Region mit Fahrrad, wo man höchstens für den Gegenwind auf ein E-Bike umsteigen kann, das flache Land lässt entspannte Touren zu. In ausreichender Entfernung vom Grundstück, aber mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, ist die Autobahn 31, die Sie zügig in alle Richtungen geleitet. Entweder Richtung Ruhrgebiet, zu unseren niederländischen Nachbarn oder über die Autobahn 28 Richtung Küste, Oldenburg - Hamburg - Hannover etc.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Aktuell kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen.

Gerne stellen wir den Kontakt zu freundlichen Finanzberater*innen her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Torsten Albers
Selbstständiger Immobilienberater
Mobil: 0173 30 33 895

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.12.2017
Gültig bis: 2027-12-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1862
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080105-058170