Wohnung Todtmoos 87 qm 3,5 Zi.K.D.B.,Terrasse,Garten.

79682 Todtmoos im Schwarzwald - 87 qm Mietwohnung - Erdgeschoß. Wohnen im Malerischen Luftkurort mit allen Einkaufs-u. Freizeitmöglichkeiten für Berufspendler, auch als Altersruhesitz.
Die Wohnung wird Privat OHNE MAKLERGEBÜHR und unrenoviert vom Eigentümer angeboten.
Es handelt sich um eine 3,5 Zimmer Parterre-Wohnung, in 79682 Todtmoos, Wehratalstraße 1a, mit Küche, Diele, Bad, Wanne & Dusche, Terrasse, Garten, Geräumiger Keller.
Das Haus wurde 1992 von einer renommierten Bauträger - Gesellschaft erbaut.
Eine hochwertige Satteldach-Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Der Stellplatz liegt direkt vor der Wohnung/ Küche der linksseitig gelegenen Parterre Wohnung.
Ausstattung: Angeboten wird eine Wohneinheit aus dem Baujahr 1992, ein in hochwertiger Massiv-Bauweise erstellter Neubau eines gepflegten ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten mit gehobenem Wohnstandart und Ölzentralheizung.
Die dem Mietspiegel entsprechende Kalt-Miete der Wohnung liegt bei 750,33 € zzgl.1Garage & 1Stellplatz 80,- € , mit Nebenkostenabschlag für Wasser u. Ölzentralheizung bei monatlich 280€.
So liegt die Gesamtmiete bei 1110,33 €. Ein Stromvertrag ist beim Energieversorger der Wahl (Techem oder andere) separat anzumelden bzw. abzuschließen. Bei Vertragsabschluß werden 2 Kaltmieten Kaution in Höhe von 1660,66€ erforderlich, bzw. auf ein Kautionskonto angelegt.
Die Wohnung war bis August 2023 vermietet, ist trocken u. sauber u. ist ab Sept.23 frei zur Vermietung.
Eine Küche ist keine drin. Sollte mit gebracht oder Neu eingeplant, angeschafft werden.
Bis auf das Wände streichen in der Küche, u.Teppichböden in Flur & Kinderzimmer (20,8qm) austauschen, muß nichts renoviert werden.
Eine moderne Zentralheizung wird mit Öl versorgt.
Im Wohnzimmer und nach hinten gelegenen Schlafzimmer 1 liegen Hartholz-Parkettböden in Kirsche u. Eiche.
Die Böden in Badezimmer & Küche sind weiß gefliest und in gutem Zustand. In Flur- u. Kinderzimmer liegt alter Teppichboden, der nach eigenen Wünschen getauscht werden kann.
Es ist eine gut zugängliche, freundliche Erdgeschoßwohnung in guter ruhiger u. Naturnaher Wohnlage, mit ruhigen und umgänglichen Nachbarn im Herzen von Todtmoos. Doppel-verglaste Fenster.
3,5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Fenster, Dusche u. Badewanne, separater Raum /Vorratskammer mit Einbauschrank i. d. Wohnung, eigener abschließbarer Keller.
Die 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf knapp 90 Quadratmeter, mit dazu gehöriger 12 qm großer Terrasse u. schön angelegtem ca.100 qm großen Garten, welcher auf der rückwärtigen Südseite des Hauses direkt von der Terrasse aus zugänglich ist.
Ideal auch für ältere Leute mit der späteren Notwendigkeit/ Option zum Barriere freien wohnen mit Ebenerdigen Zugang zur Wohnung, über die südlich gelegene Rückwärtige Sonnenseite des Hauses.
Für den Garten besteht das Mitnutzungsrecht, wurde bisher aber ausschließlich alleine vom Mieter der Parterre Wohnung genutzt.
Weiterhin gibt es ein 12 qm großen eigenen Kellerraum, separater allgemeiner Fahrradraum, Allgemeiner Wäschetrockenraum, hochwertiger pflegeleichter Natursteinboden in Keller & Hausflur. Weitere Informationen oder Besichtigungstermine können über Kleinanzeigen Email angefragt werden. Bei näherem Interesse gern auch Austausch über Telefon.
Gut geeignet als Wohnsitz / Lebensmittelpunkt für Berufspendler mit der Liebe zum naturnahen u. ruhigen Wohnen.
Ideal auch als Altersruhesitz für Rentner jeden Alters, mit der späteren Möglichkeit / Option des Barriere freien Zugangs zur Wohnung. Der Hochschwarzwald im zauberhaft anmutenden Heilklimatischen & Waldnahen LUFTKURORT Todtmoos erstreckt sich auf 700 Meter Anhöhe mit bestem Heil-Klima zu allen Jahreszeiten.
Dieser Ort bietet mit umliegenden Naturschutzgebieten u. Parks vielfältige Freizeit- u. Wander- Möglichkeiten. Die Infrastruktur der Ortschaft bietet alles was zum Leben benötigt wird: Tankstelle, Hausarzt, Post, Bank, Apotheke, Friseur, Metzgerei, Supermarkt.