Eigentumswohnung Neubau - Betreuungsdienst – Wärmepumpe - Garten

**Objektbeschreibung**
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde vom Architekten in Anpassung des städtebaulichen Umfeldes entwickelt. Maßgabe der Planung ist der aktuell gültige Bebauungsplan der Gemeinde Alpen. Bei der Projektentwicklung und Architektur wurde vor allem auf die innovative Bauweise und perfekte Raumausnutzung Wert gelegt.
Das Objekt ist in der Entstehungsphase.
Der angegebene Preis bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung Typ 1 mit Gartenanteil und Stellplatz.

**Ausstattung**
Gehobene Ausstattung

Kunststofffenster mit Dreifach Verglasung

Luftwasserwärmepumpe

Fußbodenheizung

Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

Tageslicht-Badezimmer

Aufzugsanlage

Satellitenanschluss

Glasfaseranschluss der Telekom

Heizungsart
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Elektrische Jalousien

Exklusive Badeinrichtung

Erdgeschoss mit Garten und Terrasse

Obergeschosswohnung als Maisonette mit zweiter Etage und
Dachterrasse

Zu buchbarer Betreuungsdienst möglich – bevorzugte Behandlung bei dem Betreuungsdienst aus der Nachbarschaft

**Lage**
Die Bebauung entsteht in der niederrheinischen Gemeinde Alpen,
Einzugsgebiet des Ruhrgebietes und Teil des Regierungsbezirks
Düsseldorf. Die Autobahn A57 liegt unmittelbar an der Gemeinde und ist innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen und liegt verkehrsgünstig zu den Autobahnen A40 und A42. Die Autobahn A42 (Abfahrt Moers) ist auch nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Das in direkter Ortslage liegende Plangebiet wurde durch die Gemeinde Alpen neu entwickelt.
Hier entstehen nicht nur eine parkähnliche Freizeitanlage mit
Kinderspielplatz, sondern auch eine Gewässeranlage für den
ökologischen Ausgleich.
Durch die Lage am Rande des Ortskernes genießt man einerseits die
ruhige Wohngegend, andererseits sind fußläufig sowohl der Bahnhof, als auch der erste Supermarkt zu erreichen. Der Bahnhof Alpen liegt an der Zugverbindung Xanten – Duisburg und ist somit auch ideal für
Berufspendler geeignet.
Die übrige Nahversorgung im Umfeld wird aktuell ausgebaut. Ein weiter Supermarktneubau sowie der Bau eines Drogeriemarktes sind in der Genehmigungsphase. Jedoch zeichnet sich der Ortskern jetzt schon durch eine gute Grundversorgung mit Supermärkten/ Discountern, sowie zahlriechen Fachgeschäften aus. Auch die regionalen Banken sind mit Filialen vertreten. Die vorhandenen Restaurants und Imbisse bieten eine breite kulinarische Bandbreite.
In unmittelbarer Nachbarschaft plant die Gemeinde einen Kindergarten-Neubau. Weitere Kindergärten sind im Ort angesiedelt. Die Grundschule ist ca. 1,2 km Fahrtstrecke entfernt und das Schulzentrum mit der weiterführenden Schule, Sportanlage, Tennisplatz und Schwimmbad liegt unmittelbar am Baugebiet. Generationsübergreifend sorgt das städtebauliche Umfeld mit einem großen Spielplatz am Schulzentrum und den weitern Sportanlagen für ein ideales Umfeld. Der Freizeitsee in Menzelen sorgt zusätzlich für eine attraktive Freizeitgestaltung.
Hausarzt- und Facharztpraxen befinden direkt in Alpen. Die Ortskerne von Xanten und Rheinberg sind in etwas mehr als 10 Fahrminuten erreichbar. In Xanten befindet sich das nächste Krankenhaus. Die Kreisstadt Wesel ist auch in unter 15 Minuten zu erreichen. Hier gibt es auch wie in den benachbarten Städten zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, sowie Facharztpraxen.