Eigentumswohnung mit Weitblick und verantwortungsvoller Eigentümergemeinschaft

# Objektbeschreibung
Willkommen bei “Holly”, einer 90m² großen Wohnung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern, einem Bad und Gäste-WC sowie Küche. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich samt Gäste-WC und Abstellkammer. Über den Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine großzügige Gestaltung und viel Tageslicht besticht. Der über den Essbereich zugängige terrassenartige Balkon gibt einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und den Neukloster Forst. Der separate Schlafbereich mit eigenem kleinen Flur und zwei komfortablen Schlafzimmern grenzt an den Essbereich und beherbergt noch ein Vollbad. Die geräumige Küche geht über Eck und sorgt im hinteren Bereich für jede Menge ungesehenen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler.

Ein fester Stellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür.

Wir haben in der Bilderserie ein paar Visionen von den Räumen zu Papier bringen lassen, um hier aufzuzeigen, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.

# Ausstattung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodentiefe Fenster über eine Seite des gesamten Wohn- und Essbereichs
- Fester Stellplatz inklusive
- Großer Balkon mit Blick auf Felder und den Altkloster Forst
- Gepflegtes Wohnensemble
- Verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Buxtehude, eine charmante Hansestadt in Niedersachsen, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Das malerische Zentrum von Buxtehude ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Die Bundesstraße 73 und der Bahnhof Buxtehude gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere nach Hamburg und Cuxhaven.

In einem Umkreis von 1 KM um die Immobilie findet man eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Supermärkten. Die wichtigsten Orte sind in der Karte mit Symbolen markiert. Eine detaillierte Liste mit Entfernungsangaben händigen wir auf Wunsch gerne aus.
Die Nähe zum Alten Land und zur Elbe sowie die gute Anbindung an Hamburg machen Buxtehude zu einem beliebten Wohnort in der Region.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,7 km
Hauptschule 8,7 km

# Sonstiges
Anzahl Wohneinheiten Hausnummer 1................................. 7
Grundsteuer pro Quartal.......................................................... 65,97 EUR
Monatliches Hausgeld...............................................................329,00 EUR
Instandhaltungsrücklage (in Hausgeld enthalten).................106,00 EUR
Heizkosten (in Hausgeld enthalten)......................................... 91,60 EUR

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 128.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0003-Holly