Eigentumswohnung mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Essen-Frohnhausen!
Heute präsentieren wir Ihnen eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Dreiparteienhauses.

Beim Betreten der Wohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 104,80 Quadratmetern umfasst, werden Sie von einer geräumigen Diele in Empfang genommen.
Diese offeriert Ihnen den Zutritt zu allen weiteren Räumlichkeiten.
Der einladende Schnitt des Wohnbereiches ermöglicht es Ihnen, eine große Wohnlandschaft mit einem Essbereich zu
kombinieren und Ihren Wohnwünschen freien Raum zu lassen. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl ein großes Doppelbett, als auch einen Kleiderschrank unterzubringen. Zwei weitere Räumlichkeiten stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Wanne, sowie ein separiertes Gäste-WC runden das Wohnangebot in diesem Geschoss ab.

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich der zweite Teil unseres Angebots. Die Erweiterungs-/ Nutzfläche umfasst ca. 41,25 Quadratmeter und bietet Ihnen zusätzlich zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung sowie eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Garagen im Garagenhof sowie mit einem Sondernutzungsrecht des hinter dem Garagenhof gelegenen Gartens. Eine Waschküche sowie ein Kellerabteil stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Ruhige und dennoch zentrale Lage von Essen Frohnhausen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
- Baujahr 1980

Wohnfläche: ca. 104,80 Quadratmeter im 1. Obergeschoss, aufgeteilt wie folgt:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung
- Küche
- Diele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro Fußbodenheizung.
Die Einheit ist derzeit für 919,65€ kalt, inkl. einer Garage vermietet.

Nutzfläche/ Erweiterungsfläche: ca. 41,25 Quadratmeter im Dachgeschoss der Immobilie, aufgeteilt wie folgt:
- Eingangs-/ Mehrzweckraum
- Wohn- und Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

- 2 Garagen
- Sondernutzungsrecht für die Gartenfläche hinter dem Garagenhof mit einer überdachten Abstellfläche
- Kellerabteil
- Waschküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt absolut zentral in Frohnhausen nahe dem Stadtzentrum. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete
Frohnhausens gibt es mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark,
den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
diverse Banken, Postfilialen, Kindergärten und Schulen sowie div. Sportmöglichkeiten. Die Anbindung ist durch die
Anschlussstelle Frohnhausen der A 40 hervorragend. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 109 und die
U-Bahnlinie 18 halten in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es die S-Bahn-Haltestellen Essen-Frohnhausen und
Essen-West. Des Weiteren verläuft der Radschnellweg RS 1 in der Nähe und bietet die Möglichkeit der sportlichen
Betätigung, wie eine gute Anbindung auf diesem Wege in die Nachbarstädte.

# Sonstiges
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM-005997