Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und Garagenhaus

Komfortable Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, Hof, Doppelgarage (kann umgebaut werden) auf drei Garagen, Grundstück, Keller,

Abstellräume, Holzlager, Heiz Ölbehälter Lager. neuwertige Viesmann Heizung aus 2020

Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten nach einer Teilungserklärung.

Baujahr ca. 1980

Modernisiert und die Wohnung kann so übernommen werden.

Wohnung bestehend aus

Doppelglas Kunststofffenster mit Rolläden

Sicherheitseingangstüre

Überdachte Terrasse durch 3 Terrassentüren begehbar

Dachstuhl (Spitzdach)

4 Zimmer moderne Einbauküche mit Kochinsel und Bar, Bad Schlafzimmer Arbeitszimmer, Kinderzimmer je nachdem was daraus gemacht wird sowie Gäste WC, Essbereich, Wohnbereich, Flur, Treppenaufgang, Heizungsraum, Abstellkammer, Kamin Ofen zugelassen und wurde vom Schornsteinfeger jährlich geprüft.

Überdachte Terrasse mit 380V für zb Pizzaofen

Die Wohnung liegt Feldrandnah und in einem verkehrsberuhigten Bereich abgelegen in einer Sackgasse

Der Hof kann umzäunt werden vom Grenzstein aus.

Das Dach wurde am Dachgiebel komplett von unten bis oben erneuert.

Zufahrt in beide Garagen problemlos möglich und offen gehalten. Die Garage wurde neu gepflastert neu verkabelt samt Kellerräume und mit hellem LED Licht ausgestattet. Hier hat man genügend Potential sich eine Werkstatt zu gestalten etc. Mehrere Steckdosen wurden installiert für die Torantriebe und auch ein Fahrzeug aufzuladen. Der Hof bietet Platz für ein Wohnmobil, Wohnwagen etc.

Die Wohnung wird von mir eigenbewohnt und ist daher sehr pfleglich behandelt und hat wenig Wartungsstau bis auf Renovierungsarbeiten wie man es gerne gestalten möchte und Umgestaltung der Garage

Fussböden sind gefliest, Wohn/Essbereich ist mit Echtholzdielen Boden ausgelegt, Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, elektrische Torsteuerung vorhanden für komfortables öffnen der Garagen mit Fernbedienung. In beiden Schlafzimmern wurden elektrische Rollläden welche zeitgesteuert sich von alleine öffnen und auch schließen. Alles einprogrammierbar. Die Heizung ist ebenfalls per App steuerbar.

Der FI Schutzschalter ist im Keller, sowie Wasserzähler und Stromzähler. Die Heizung ist nur für diese Wohnung zuständig und der Kamin Ofen sorgt für zusätzliche Wärme.

Die Wohnung wird mit Badmöbel, moderne perfekt integrierte Einbauküche und Kaminofen verkauft was eine geringere Grunderwerbssteuer begünstigt und dies wird vom Notar so auch festgehalten. Inventar 20.000 Euro

Für mich ist ein kleines EFH, DHH, Erdgeschosswohnung mit Garage kleiner Garten, Terrasse ausreichend. Wer etwas anzubieten hat soll sich gerne melden.

Rücklagen für das Objekt bestehen nicht somit ist auch kein Hausgeld zu bezahlen. Es gibt keine Hausverwaltung und auf das Objekt ist auf die Wohnfläche eine Gebäude/Elementar Versicherung abgeschlossen die jeder anteilig vierteljährlich zu bezahlen hat.

Eine Wohnwand kann ich auch gerne noch mit in das Inventar und evtl eine Couch mit einbeziehen.

Alles wird vernünftig besprochen und der Notar bestimmt der Käufer.

QM Preis ca. 2478 Euro was die Wohnfläche betrifft.
In diesem Betrag befindet sich bereits die Hoffläche, die Terrasse, das Garagenhaus, Kellerräume, Holzlager sowie Öllager. Die Öltanks sind mit 3x 1000 Liter ausgestattet und der aktuelle Stand ist reichlich über 1500 Liter. Restholzmenge ist ebenfalls noch vorhanden. Dies bleibt selbstverständlich erhalten und der Folgebesitzer kann dies nutzen.

Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Objekt und genießen Sie Wohnatmosphäre pur.

Keine Maklerverträge!