Eigentumswohnung mit Garten in zentraler Lage in Pennigbüttel

Eigentumswohnung mit Garten in zentraler Lage in Pennigbüttel

Der 1997 errichtete Wohnkomplex besteht aus 4 Wohnungen, davon befinden sich 2 Wohnungen im Ober- und zwei Wohnungen im Erdgeschoss.

Baubeschreibung:
Das Gebäude besteht aus einem zweischaligen, gedämmten Mauerwerk mit einer langlebigen Klinkerfassade. Die Kunststofffenster erfüllen die Anforderungen der damals gültigen Vorschriften. Das Dach besteht aus einer harten Bedachung (Betondachziegel).

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt neben einer Terrasse über einen eigenen Garten und eine Garage.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räume die wie folgt aufgeteilt und ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 27,96 m² ist mit Echtholzparkett ausgestattet und hat den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Fenster sind mit außenliegenden Rollläden versehen.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,81 m², ist passend geschnitten und ist mit außenliegenden Rollläden ausgestattet.
Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 9,44 m² und ist ebenfalls mit Echtholzparkett und außenliegenden Rollläden ausgestattet.
Die Küche hat eine Größe von ca. 8,67 m²und wurde im Jahr 2023 komplett erneuert. Die Küche ist ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einer Spülmaschine und einem Cerankochfeld. Ebenfalls wurden die Boden- und Wandfliesen (Fliesenspiegel) neu verlegt.
Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,69 m² und wurde ebenfalls im Jahr 2023 komplett saniert. Das Bad hat eine natürliche Belüftung durch ein Fenster, eine begehbare Raindance Dusche und einen Handtuchbadheizkörper. Die modernen Wand- und Bodenfliesen wurden ebenfalls neu verlegt.
Die helle Diele ist ca.12,13 m² groß und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt. In der Diele befinden sich die Zugänge zu den einzelnen Räumen.
Der Abstellraum hat eine Größe von ca.1,97 m² und hat einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörige Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trocknungsraum.

Haustechnik:
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses welche die Heizkörper in den Wohnungen versorgt.
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte.

Lage:
Die Wohnung liegt im Herzen von Pennigbüttel, Einkaufsmöglichkeit und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck und ist ca. 3 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist man direkt an die Bundesstraße B74 angebunden welche zur A27 führt.

Verfügbarkeit und Kosten:
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der letzte Mietvertrag erzielte eine Jahresmiete von 9.600,00€.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.