Eigentumswohnung mit Balkon in Wirges

**Objektbeschreibung:** Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus und bietet ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und einen weiteren, zusätzlichen Hobbyraum im Kellergeschoss. Die Zuwegung über den Balkon bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

**Details zum Wohnhaus:**

\- Baujahr 1991

\- Massivbauweise

\- 9-Parteien

\- Hausmeisterservice

\- Betreuung d. Hausverwaltung

\- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

\- gemeinschaftliche Gartennutzung

\- Hausgeld € 198,55 p.M.

**Details im Überblick:**

\- offener Wohn-/Essbereich

\- Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

\- zwei Schlafzimmer

\- modernes Badezimmer mit Wanne u. Dusche (2017)

\- Balkon mit Markise

\- Hobbyraum im KG

\- zwei Kellerräume

\- Carport + Außenstellplatz

\- Gas-Zentralheizung 2011

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse D

**Lagebeschreibung:**

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wirges. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

\- hervorragende Infrastruktur

\- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote

\- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Veterinäre

\- Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken

\- Kindertagesstätte, Grundschulde und Realschule Plus

**Einkaufsmöglichkeiten vor Ort:**

\- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen

\- diverse Einzelhändler und Discounter

**Details zum Objektstandort:**

\- naturnahe Ortslage

\- ca. 5 Gehminuten bis Wirges-Zentrum

\- ca. 8 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

\- ca. 8 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur

\- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48

**Courtagepassus:**

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.