Eigentumswohnung in ruhiger Lage im Bochumer Süden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und zentraler Lage in Bochum-Süd aus dem Jahr 1981.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine Nutzfläche von ca. 9 m².
Insgesamt bietet sie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet neben dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls ein Gäste-WC.

Küche und Wohnzimmer haben jeweils einen eigenen Eingang, die Küche ist zusätzlich zum Wohnzimmer mit einem Durchgang geöffnet.
Über den Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Balkon mit Südlage, der auch nach Feierabend zum Entspannen im Freien einlädt.

Zu der Immobilie gehören ein ca. 9 m² großer Keller, ein Gemeinschaftsfahrrad-, sowie Gemeinschaftstrockenraum.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie liegt im Bochumer Stadtteil Altenbochum.

Sie verfügt trotz der ruhigen Lage im zentralen Bochumer Süden über eine schnell zu erreichende Autobahnanbindung an die A448.

In unmittelbarer Nähe sind fußläufig neben Banken ebenso Supermärkte, Restaurants. weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Wenige Gehminuten entfernt sind Bushaltestellen sowie die U-Bahnhaltestelle Wasserstraße erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt und Universität gewährleistet.

Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch ihre Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel einem Kindergarten (0,5 km), einer Grundschule (1,2 km), einer Realschule (1 km) und einem Gymnasium (0,6 km) ,aus.

Sport- und Spielplätze sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden, sowie ein Park, der zum Verweilen bei bestem Wetter einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,6 km
U/S Bahn 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld (lt. WP 2024) in Höhe von 364€ setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: 254€
Nicht umlagefähige Kosten: 57€
Instandhaltungsrücklage: 53€

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besichtigungen sind in Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler:

Katrin Althoff
Im Dorffeld 18
42799 Leichlingen

Telefon: 0049 2234 964 91 14
E-Mail: Katrin.althoffremax.de

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Bezirksregierung Köln Abt. 5
Umwelt und Arbeitsschutz
Dez. 55 Technischer Arbeitsschutz
Dez. 56 Betrieblicher Arbeitsschutz
Zeughausstr. 2-10; 50667 Köln

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0190-P2-KA