Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen

Als attraktive Option für Investoren oder den ersten bezahlbaren Schritt, für Singles oder Pärchen .
Biete ich hier Maklerfrei
eine neu renovierte , unvermietete 2 Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1971 in Leverkusen an.
Die Wohnung befindet sich Im 4.
Obergeschoss eines 6-stockigen
Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 62 m2, die sich aufgeteilt geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer
mit
Waschmaschinenanschluss , und einer großzügigen Küche sowie eine Abstellkammer aufteilt. Alle Fenster sind doppelt Verglaste Schüco - Fenster mit Rolladen .
Ein Mietverhältnis könnte eine netto Kaltmiete in Höhe von ca. 7740 €.erzielen Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 aktuell ca. 558 €, davon sind ca. 165 € nicht umlegbar. Der Stand des Rücklagenkontos betragt zum 31.12.2022 etwa 1.217,90 € (für die Einheit). Hinweis: Eine energetische Sanierung der
Heizungsanlage wurde beschlossen.
Sonderumlage mit einer ratierlichen Zahlungsweise wurde vereinbart. Rund 2.500 € sind bereits gezahlt worden.
Zehn weitere Ratenzahlungen in Höhe von ca. 229,45€ folgen bis Oktober 2024 .Zudem profitieren Sie hier von einem Hausmeister und Winterdienst und Treppenhaus Reinigung.
Im Anschluss ab 10/24 , reduziert sich das Hausgeld wieder auf 328,45 monatlich.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung von Lützenkirchen, einem beschaulichen Stadtteil im Nordosten von Leverkusen. Rund 9 km vom Stadtkern entfernt genießen Sie hier einen hohen Erholungswert inmitten schönster Naturflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis im Umkreis von maximal 1,4 km erreicht. Die nächste Kindertagesstätte liegt rund 500 m entfernt und im Umkreis von etwa 2 km finden sich diverse Schulen. Zusätzlich bietet das Hallenbad Bergisch Neukirchen bei jedem Wetter aktiven Freizeitspaß für Alt und Jung. Naturbegeisterte können sich obendrein über die schönsten Wanderwege, wie z.B. den bergischen Weg.
Auch der Märchenwald in Altenberg lockt zu einem erholsamen Ausflug…
Nach ca. 650 m bindet die Bushaltestelle
"Kinderhause" an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in ca. 4,9 km Entfernung in Opladen; von hier aus wird bspw. der Bahnhof "Leverkusen-Mitte" innerhalb von ca. 23 Minuten erreicht. Überdies kann in komfortabler Distanz auf die Autobahnen 1, 3 und 59 aufgefahren werden.
Allgemeine Informationen
Als Highlight, kann derOberboden ( Laminat )der Marke „ Limfjord“ ausgewählt werden.
Sowie die Farbe der neuen Zimmertüren.
Das Verlegen des Bodens inklusive Fußleisten, sowie der Einbau der Zimmertüren sind natürlich Verhandlungsbasis.