Eigentumswohnung in Gräfenhainichen
43.000 €
- Wohnfläche 67,84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2023
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1986
- Hausgeld 154 €
- Provision Mit Provision
- Altbau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Lagebescheibung
Das Objekt befindet sich in 06773 Gräfenhainichen, Straße der Jugend 18 in zentrumsnaher Lage (1B-Lage), in einer guten bis sehr guten Wohnlage. Als Geschäftslage nur bedingt geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der Bundesstraße B100 und B107, entfernt gelegen).
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. eine bis fünf Gehminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Grundversorgung befinden sich ausreichend im Ort Gräfenhainichen selbst.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist unmittelbar am Grundstück und der Gräfenhainicher Hauptbahnhof (Zugverbindung Lutherstadt Wittenberg -Halle / Leipzig-Berlin / ICE-Haltepunkte) ist ca. 500 m vom Grundstück entfernt gelegen.
In Sachen Naherholung, der Gremminer See ist ca. 1800 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Baggerstadt Ferropolis (Stadt aus Eisen), in der Region größter Veranstaltungsort und Freilichtmuseum, ist ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt.
Das Zentrum / Markt von Gräfenhainichen erreicht man nach ca. 200 m. Bei dem Markt handelt es sich, um den Sitz der Stadt- und Verwaltungsgemeinschaft, die Verwaltungsgemeinschaft hat ca. 11.500 Einwohner.
Die Autobahn A9 ist ca. 10,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern und Sitz der Kreisverwaltung, liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
Das Grundstück ist ein Zweifrontengrundstück und liegt an zwei öffentlichen Straßen. Bei der Straße der Jugend handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Anliegerstraße, mit Gehweg. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße des Friedens. Bei der Straße des Friedens handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte Ortsdurchgangstraße, mit Gehweg. Beide Erschließungsstraßen verfügen über Straßenbeleuchtung; Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße in begrenztem Umfang am Straßenrand, auf dem befahrbarem Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang; Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über den Grundstücksanschluss. Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt ebenfalls über die Straße des Friedens.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ruhigen Gewerbe, Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern.
# Objektbescheibung
Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden und jeweils zwei Eingängen, bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in dreieinhalbgeschossiger Bauweise (Vollkeller, 24ig Eigentumswohnungen / Sondereigentum) mit direkt angrenzendem PKW-Stellplätzen.
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es besteht ein leichter Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen). Sanierungszustand: es wird regelmäßig das Teil- und Gemeinschaftseigentum instand gehalten. Die anfallenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden über die Hausverwaltung in Auftrag gegeben und überwacht. Für die durchzuführenden Arbeiten gibt es ein Rücklagenkonto welches regelmäßig bespart wird.
Das Rücklagenkonto ist mit 1.812,29 € Anteilig bespart, dieses wird bei einem Verkauf mit übergeben. Die Instandhaltungsrücklage für 24 WE beläuft sich 43.413,00 €.
In den Jahren von 1997 bis 1998 grundsaniert.
Kunststofffenster mit Rollläden
E-Anlage
Sanitäranlagen und Bäder erneuert
Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung
neue Dacheindeckung mit Dämmung
Trockenlegung der Immobilie komplett
Fassade erneuert und gedämmt
2021 Wohnbereich wurden die Arbeiten wie folgt begonnen:
\- entkernen der Wohnung
\- Wände raugerissen (Dreiraumwohnung mit Bad und Küche)
\- Elektroanlage vorbereitet und zum Teil bereits erneuert
\- Sanitäranlage vorbereitet und zum Teil erneuert
\- Innenputzarbeiten vorbereitet
\- Innentüren komplett erneuern
\- Maler-, Fliesen- und Fußbodenarbeiten müssen noch erbracht werden.
Baubeschreibung
Gründung: Streifenfundamente, Bodenplatte
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung ausreichend vorhanden.
Dach: Satteldach mit Hartziegeleindeckung
Decken: Stahlbetondecken in den Geschossen
Fassade: verputzt und gestrichen (Strukturputz)
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung ausreichend
Treppenanlage: massive Steintreppe mit Terrazzo belegt
Türen: Innentüren nicht vorhanden, bis Wohnungseingangstür Holz (Sicherheitstür)
Innenmauerwerk: 11,5er bis 24,5er Ziegelmauerwerk
Verkleidung Mauerwerk: Glattputz
Heizung: Gaszentralheizung mit Plattenheizkörper und Thermostatventilen
Elektro: 380 V Drehstrom, Unterverteilung
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend im den Häusern selbst.
Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische
Gestaltung auf.
Nutzfläche: ca. 67,84 m² das entspricht einen Miteigentumsanteil von 49,297 / 1.000, dazu gehören ein Abstellraum Kellergeschoss mit der Nr. 22
Geschosslage: erstes Obergeschoss
Mietleerstand: 100 % Leerstand
Mieteinnahmen: Sollmiete 410,00 € Nettokaltmiete pro Monat, 4.920,00 € Nettokaltmiete per Anno, das entspricht einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von 6,04 € pro m².
# Sonstiges
Ausstattung
Anzahl der Zimmer: Dreiraumwohnung bzw. eine Vierraumwohnung (je nach Ausbaustufe) mit Flur, Küche und Bad, im Kellergeschoss HWR
Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, die Wohnung befindet sich noch im Rohbauzustand
Warmwasser und Heizung: durch Zentralheizung
Sonstiges
Die darüber liegende Wohnung ist eine Zwei- bis Dreiraumwohnung und kann je nach Bedarf zusammen, Wohnung 22 und Wohnung 24, miteinander verbunden werden (Zweietagenwohnung).
Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart:
# Energieausweis: für Gebäude
Energieausweistyp: Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Energiebedarf: 103,2 kWh(m²\*a) inkl. Warmwasser, Gültig bis 16.02.2030 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
# Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Unser Büro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886 Lutherstadt Wittenberg
Tel: +49 3491 409247
Handy: 0172-3491339
Fax: +49 3491 419944
E-Mail :holgerstrauch@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Holger Strauch
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsgenossenschaft Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRA 15808
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 115/117/02307
Berufskammer: IHK Halle
Verbraucherinformation:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die europäische Komission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Widerrufsbelehrung :
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt), Dessauer Str. 6, 06886 Lutherstadt Wittenberg, Fax-Nr.: 03491 419944, Tel-Nr.: 03491 409247, holgerstrauch@gmx.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An :
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886 Lutherstadt Wittenberg
Fax-Nr.: 03491 419944
holgerstrauch@gmx.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Eine Gewährung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserem Immobilienbüro nicht übernommen. Das Angebot ist für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte vergeben werden. Falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt, werden Sie zur Zahlung der angefallenen Kosten verpflichtet. Bei Vertragsabschluss durch unseren Nachweis o. Vermittlung, werden
7,14 % Maklercourtage inkl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Courtage zahlt der Käufer.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter, ist grundsätzlich über unser Immobilienbüro einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und unser Immobilienbüro über das Ergebnis in Kenntnis zu setzen.
Insofern keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit unserem Büro vorgenommen werden.
Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist unter genauer Angabe der Bezugsquelle unverzüglich davon Mitteilung zu machen.
Ist diese Benachrichtigung nicht binnen einer Frist von drei Tagen erfolgt, gilt auch für den Fall, dass das Objekt nochmals von anderer Seite angeboten wird.
Der Empfänger hat gleichwohl eine Provision zu zahlen, sollte im Zusammenhang mit dem angebotenen Objekt, ihm ein anderes Objekt bekannt werden, und es zu einem Kaufvertrag oder einem ähnlichen Vertrag kommen. Die Höhe der Provision bestimmt sich nach dem Wert des anderen Objektes.
