Immobilien/ Eigentumswohnung in Bayern/ Reit im Winkl

Die Ferienwohnanlage St. Sebastian in Reit im Winkl in Bayern wurde 1970 erbaut. Die angebotene Wohnung, die im Souterrain nach Süden ausgerichtet liegt, wurde 1993 gekauft und mit viel Liebe zum Detail renoviert und im bayrischen Landhausstil eingerichtet. Sie wurde die ganzen Jahre nur wochenweise privat genutzt und nie für die Vermietung freigegeben.
Man ist in nur wenigen Gehminuten im Ortskern von Reit im Winkl mit seinen vielen schönen Geschäften, Cafés und Restaurants. Vor der Wohnanlage hält auch der Ortsbus, der im Winter mit der Reit im Winkl Inklusiv Card kostenlos genutzt werden kann. Mit der Kurkarte kann man sommers wie winters von vielen Vorteilen, Ermäßigungen und Gratisleistungen profitieren.
Mit dem ÖPNV kann man auch in die Orte rund um Reit im Winkl fahren, dazu zählen unter anderem Ruhpolding, Prien am Chiemsee, Traunstein, etc.. Die Chiemgau Arena ist 15km entfernt. Der „Action Hill“ (Gleitschirm- Paradies im Sommer) in Kössen ist ca. 5km entfernt.
Fußläufig entfernt ist ein Lebensmittelgeschäft.
Ins große Langlaufloipen- Netz von Reit im Winkl und Umgebung kann man in wenigen Metern Entfernung einsteigen und viele km in schönster Winterlandschaft genießen. Hinter dem Haus verläuft die Lofer mit vielen Wanderstrecken. Die gesamte Gegend verfügt über ein gut ausgebautes Wander/ Fahrradwegenetz mit allen Schwierigkeitsleveln. Das Skigebiet Winklmoosalm/ Steinplatte ist mit dem Bus oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 61m² große 2- Zimmer- Wohnung liegt im Souterrain der Ferienwohnanlage Am Waldbahnhof 7. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einen Wirtschafts/ Abstellraum, ein Badezimmer und eine Diele.
Der Zugang zur Wohnung ist über den Haupteingang möglich, aber auch über den separaten Hintereingang wo man nur wenige Meter zur Wohnung hat, was sich sehr bezahlt macht, wenn man mit Gepäck, Einkäufen oder vom Skifahren kommt. Im Gebäude befindet sich ein gemeinsam genutzter Skikeller und ein Fahrradkeller.
Vor dem Gebäude befinden sich viele hauseigene Parkplätze.
Die Wohnung wurde im typisch bayerischen Landhausstil von ortsansässigen Handwerksbetrieben hochwertig ausgestattet. Hierzu zählt die Kücheneinrichtung, die Holzvertäfelung im Flur und Teile der Schlafzimmermöblierung. Dies kann man auf den Bildern von Schlafzimmer, Flur und Küche sehen.
Das Wohnzimmer ist mit Teppichböden ausgelegt und ist mit seinen ca. 26 m² groß genug, um auch hier Gäste übernachten zu lassen und gemeinsam gemütlich zu essen. Es verfügt über ein großes Fenster zur Südseite und ein weiteres zum Hof.
Die Küche ist mit Fliesenboden versehen, verfügt über Küchenmobiliar aus massivem Holz, einem Herd mit Ceranfeld, einem Einbaukühlschrank und einer Edelstahlspüle. Am gemütlichen Esstisch mit Sitzbänken kann man herrlich frühstücken mit schönem Blick nach draußen ins Grüne.
Der Wirtschaftsraum verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner, was die Autonomie im Haus deutlich verbessert. Viele der Wohnungen teilen sich sonst eine Waschmaschine im Keller.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und mit knapp 12 m² optimal ausgenutzt. Es verfügt über einen Kleiderschrank, ein Doppelbett, zwei Nachtschränke und eine Kommode.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Flur und alle davon abgehenden Türen und Türzargen sind vom Schreiner passgenau angefertigt worden, er ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügt über eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Das Haus wird mittels Ölbefeuerung betrieben, Umstellung auf Fernwärme ist in Vorbereitung.
Der Energieausweis besagt einen Endenergieverbrauch von 98,9 kWh/(m².a) - Warmwasser enthalten; Effizienzklasse C; Heizungsart: Zentralheizung
Die Inneneinrichtung der gesamten Wohnung ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die gebildeten Instandhaltungsrücklagen sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, man zahlt einen monatlichen Wohngeldvorschuss. Es finden jährliche Eigentümerversammlung statt.