Eigentumswohnung im historischen Bahnhof von Edesheim

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressenten,

wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Chance im Herzen von Edesheim, vorstellen zu dürfen. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, eine charmante Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihren Standort als auch durch ihre einzigartige Ausstrahlung besticht.

Der solide Kaufpreis in Höhe von 220.000 Euro reflektiert den besonders hohen Wert dieses Angebotes. Die gesamte Wohnfläche von 80qm verteilt sich auf insgesamt 3 gut geschnittene Räume, die sich bestens für die individuelle Planung und Gestaltung eignen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre reizvolle Struktur und die Einzigartigkeit ihrer Raumaufteilung, sondern auch durch die Atmosphäre der Umgebung. Inmitten von Edesheim gelegen, profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus urbanem Wohnkomfort und ruhiger, ländlicher Umgebung.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, sollten Sie weitere Fragen zu diesem attraktiven Angebot haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen, Ihre Traumimmobilie in Edesheim zu erwerben. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- 2020 Saniert
- insgesamt befinden sich hier 3 Wohnungen und Gewerbefläche
- Voll-Unterkellerung
- Heizung von 1995
- Fenster teilw. 80er / 2020
- Dachdämmung im DG
- Heizung Gas-Etagenheizung aus 2020
- Fenster 2-fach Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In der malerischen Gemeinde Edesheim, präsentiert sich diese Immobilie als Inbegriff von Wohnqualität und exquisitem Lebensstil. Gelegen in einer ruhigen Gegend, die ein hohes Maß an Individualmobilität genießt, bietet die Umgebung eine bemerkenswerte Mischung aus Komfort und Facettenreichtum.

Unmittelbare Anschlüsse zu wichtigen Nahverkehrsmitteln stehen zur Verfügung. Mit der Edesheim (Pfalz) Bahnstation nur ca. 73 Meter entfernt, genießen Sie hervorragende Verbindungen zu vielen benachbarten Städten und Gemeinden. Des Weiteren, wird die Wohnlage durch eine Bushaltestelle, Edesheim Sparkasse (410m entfernt), ergänzt – man kann sagen, Mobilität ist hier kein Thema.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus mit Dr. med. Schipp-Coressel in nur ca. 158 Metern Entfernung gewährleistet. Damit wird Ihnen eine optimale gesundheitliche Versorgung praktisch vor Ihrer Haustür ermht. öglicht.

Einkaufen für den täglichen Bedarf kann ohne Umwege erledigt werden. Besonders hervorzuheben ist der EDEKA Kissel, welcher sich nur etwa 429 Meter entfernt befindet und damit bequem zu Fuß zu erreichen ist.

In Bezug auf Freizeitgestaltung und soziales Leben bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Und auch Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Die Vielfalt an Möglichkeiten, sowohl im Hinblick auf kulinarische Genüsse als auch körperliche Aktivitäten, sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit und Freizeit.

Die Lage profitiert zudem von ihrer Nähe zu den angrenzenden Autobahnen, die umfassende Reisemöglichkeiten und schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte ermöglichen.

Mit großzügigen Wohnflächen und einem hohen Maß an Komfort, bietet die Immobilie in dieser Lage eine hervorragende Gelegenheit für jene, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese exklusive Wohngegend ein außergewöhnliches Ambiente bietet, das von einer hohen Lebensqualität, optimaler Versorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot geprägt ist. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie.Entfernungen:
Autobahn 6,3 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21
Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.09.2015
Gültig bis: 12.09.2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PKu-52463