Eigentumswohnung/Ferienwohnung (mit starker Rendite) an der Nordsee unweit von Sylt

Objektbeschreibung:

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Flachbildfernseher lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die Küchenzeile befindet sich im Eingangsbereich. Sie ist modern und voll ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum Balkon mit Südausrichtung und einen traumhaften Ausblick über die Anlage und die Natur. Hier können Sie herrliche Stunden an der frischen Nordseeluft verbringen. Für gesellige Grillabende steht Ihnen ein Elektrogrill zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig eingerichtet. Das eine Schlafzimmer bietet ein Doppelbett, das andere Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten. Für weitere zwei Personen steht im Wohnzimmer ein gemütliches Schlafsofa zur Verfügung. Das innenliegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und Sichtschutz an allen Fenstern. Vor dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem können Sie mitgebrachte Fahrräder in einer abschließbaren Fahrradgarage unterstellen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterfotos einer bauähnlichen Wohnung handelt.

Ausstattung:

* Dachgeschoss
* Zwei Schlafzimmer
* Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Einbauküche
* Sichtschutz an allen Fenstern
* Fußbodenheizung
* Balkon
* PKW-Stellplatz
* Abschließbarer Fahrradschuppen

Lage:

Das Wattenmeer der Nordsee ist UNESCO - Weltkulturerbe und einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. Ein Urlaub in Emmelsbüll-Horsbüll an der Nordsee verspricht Ruhe, Entspannung und gesunde frische Luft.

Das Haus "Alter Gasthof" im Nordsee-Refugium Emmelsbüll-Horsbüll liegt inmitten der wunderschönen Natur Nordfrieslands und bietet den idealen Startpunkt für zahlreiche Tagesausflüge in die Region. Der kleine Ort liegt in fast unmittelbarer Nähe zum Deich und dem dahinterliegenden Wattenmeer, in dem Sie tolle Wattwanderungen machen können. Auch die Emmelsbüller Badestelle ist nicht weit entfernt, an der Sie gemeinsamen Badespaß in der Nordsee erleben werden. Die weitläufige Natur lädt zu Fahrradtouren, bei denen Sie die artenreiche Flora und Fauna beobachten oder Ortschaften wie Niebüll oder Dagebüll erkunden können, ein. Von Dagebüll werden leicht die Nordfriesischen Inseln Amrum und Föhr erreicht. Oder Sie fahren mit dem Zug von Niebüll aus nach Sylt. Ein Tagesausflug auf die Inseln ist absolut empfehlenswert! Die Grenze zu Dänemark ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Sie auch hier schöne Ausflüge unternehmen können.

Größere Städte wie Hamburg, Kiel oder Flensburg sind nur ca. 1-1,5 Autostunden entfernt und laden zu Shoppingausflügen und geschmackvollen Restaurantbesuchen ein.

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Kaufpreis um den Netto-Preis handelt!

Die ausgeschriebene Wohnung steht neben der möglichen Eigennutzung als Zweit- oder Erstwohnsitz, ebenfalls als Renditeobjekt zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten von 259,87€ teilen sich in 228€ Hausgeld und 31,87€ Erhaltungsrücklage auf.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder für weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

Die Wohnungen sind seit Sommer 2021 in der Ferienvermietung und vollausgestattet mit Möbelpaketen. Für die Vollausstattung fällt ein gesonderter Betrag von 23.800,00€ an.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt. von zurzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils zu 50,00/100,00tel (2,38 %) von Käufer und Verkäufer zu entrichten, und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag bestätigt