Eigentumswohnung Etagenwohnung 69qm 2,5 Zimmer Tiefgarage Loggia

Es erwartet Sie eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 über den Dächern von Kranichstein. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt / Kranichstein. Top Aussicht ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und liegt im 12. Obergeschoss, sie ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug zu erreichen.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia.
An das helle und geräumige Schlafzimmer grenzt das halbe Zimmer, welches als Ankleidezimmer, Kinderzimmer etc. genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein neues Gäste-WC steht außerdem am Eingang der Wohnung zur Verfügung.
Die Küche bietet ebenfalls Blick zur Loggia bzw. ins Grüne.
Zu der Wohnung gehört zum einen ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenplatz.

Die Wohnräume sind 2022 mit neuem Laminat-/ und hochwertigem PVC ausgestattet. Wichtig: auf den Fotos sehen Sie den vorherigen Bodenbelag - neue Bodenbeläge am Ende sichtbar.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über doppelverglaste Alufenster.

Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatlichen Kosten belaufen sich auf 80€ nicht umlegbar und 48€ Rücklagen - die umlegbaren Kosten richten sich nach Verbrauch. Die Wohnung war zu einer Kaltmiete von 650€ + 60€ für den Tiefgaragenplatz pro Monat vermietet und bietet sich daher auch gut als Kapitalanlage an.

Immobilie ist leerstehend und kann zum 1.07.2024 übergeben werden.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Ihre persönlichen Daten zur Kontaktaufnahme.

Ausstattung
• Baujahr 1972
• 12. Obergeschoss
• 2,5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 69 m²
• Großzügiger und heller Wohn- / und Essbereich
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Loggia
• Blick ins Grüne Richtung Jagdschloss Kranichstein / Messel
• Teppich-/, Laminat-/ und Fliesenboden
• Fernwärme
• Tiefgaragenplatz
• Kellerraum
• Aufzug
• ab 1.07.2024 freistehend

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung
Im Osten Darmstadts liegt Kranichstein, das im Westen an den Stadtteil Arheilgen grenzt.

Östlich von Kranichstein erstreckt sich ein großes unbebautes Areal mit vielen Wiesen und Feldern.

Kranichstein hat mittlerweile eine sehr gute Infrastruktur mit Sparkassen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bushaltestellen. Für die Schüler gibt es Kindertagesstätten und die Erich-Kästner Schule, eine Grund- und eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem liegt in Kranichstein die Freie Comenius Schule, eine von Eltern gegründete und getragene integrative Gesamtschule, die ein besonderes Schulkonzept verfolgt. Im Stadtteil sind außerdem zahlreiche Arztpraxen und einige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Verkehrsanbindung: Kranichstein liegt gut angebunden an die A 5. Auch die A 67 und die A 661 sind gut erreichbar. Der Bezirk verfügt über Anbindungen an die Straßenbahnlinien vier und fünf und es gibt einige Busverbindungen in die anderen Stadtteile.

Kranichstein hat außerdem einen Bahnhof. Von hier kann man mit Zügen des Nahverkehrs nach Dieburg und Aschaffenburg sowie in südliche Richtung über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof gelangen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 4,3 km
Autobahn 8,8 km
Zentrum 4 km

Sonstiges:
Gerne erhalten Sie weitere Details telefonisch oder bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-02
Heizungsart: Fernwärme