Eigentumswohnung (Büro-/Praxisräume) am Richard-Wagner-Platz, Berlin-Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Büroräume mit einer Nutzfläche von 116,4 qm, die zuletzt vom Eigentümer als Arztpraxis genutzt wurden, befinden sich in der ersten Etage.

Zu der Wohnung in einem gemischt genutzten Gebäude gehören als Sondereigentum auch drei Parkplätze im Erdgeschoss einer direkt hinter dem Gebäude liegenden überdachten Parkpalette.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl (barrierefrei) und einen Glasfaseranschluss im Keller, der von entsprechenden Telekommunikationsunternehmen bei gewünschter Verlegung einer Glasfaser-Endleitung zur Wohnung genutzt werden könnte.

Die Räume sind sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Fläche: 116,4 qm
- 4 1/2 Zimmer
- Bad mit Waschbecken, Duschkabine, Privat-WC, Gäste-WC
- Kleine Kaffeeküche.
- Vorteilhafter Grundriss.
- Fahrstuhl (barrierefrei).
- 3 überdachte Parkplätze in einer wenige Meter vom Eingang entfernten überdachten Parkpalette.
- Begehrte citynahe Lage in Charlottenburg.
- Bezugsfrei ab sofort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Bürofläche: ca. 116,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich direkt am lebhaften Richard-Wagner-Platz mit dem Rathaus Charlottenburg, vielen Geschäften, Gewerbebetrieben, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Seniorenheimen etc. in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der zentralen Lage des Richard-Wagner-Platzes sind das Schloss Charlottenburg (800 m) , der Ernst-Reuter-Platz mit angrenzender Technischer Universität, 1,1 km), die beliebte Einkaufsstraße 'Wilmersdorfer Straße' (800 m) und die City-West (Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm ca. 2,2 km) in wenigen Minuten fußläufig, mit Auto, Bussen oder U-Bahn zu erreichen.

Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz und Bushaltestellen (Linien M45 und N7) befinden sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt.

Unter den kulturellen Angeboten in der Nähe sind das Schloß Charlottenburg mit Schloßgarten, die Deutsche Oper, das Museum Berggruen und das Schillertheater in der Bismarckstraße hervorzuheben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 148 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 291282