Eigentumswohnung am Leuchtturm | Meerblick |Warnemünde | 3 Zimmer | Balkon | Lift | www.LUTTER.net

# Objektbeschreibung
Erstklassig in unmittelbarer Strandnähe, exponiert am Fuße des Warnemünder Leuchtturms, bieten wir Ihnen diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Meerblick als Erstbezug an.

Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich insgesamt vier Eigentumswohnungen (1.OG - 4. OG) und eine Gewerbeeinheit (EG). Die Wohnungen dienen dem dauerhaften Wohnen. Eine Nutzung zu Ferienvermietungszwecken ist lt. Teilungserklärung ausgeschlossen. Ein PKW-Stellplatz kann nicht angeboten werden.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung WE 1 im 1. Obergeschoss (2. Etage)
- Meerblick
- 3 Zimmer
- Balkon mit Blickrichtung Alten Strom, begehbar über den Wohnungsflur und über das Schlafzimmer
- große Fensterfront im offenen Wohn- und Essbereich
- Marmorfußboden & Marmorwandfliesen
- Fußbodenheizung
- Smarthome-Steuerung mit Videofunktion
- Tageslicht-Bad mit Badewanne & Dusche, Bidet
- Gäste-WC
- 3-fach Wärme- und Sonnenschutzverglasung
- Abstellraum in der Wohnung
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsabstellraum im Erdgeschoss
- kein PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 108,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den schönsten und beliebtesten Seebädern Deutschlands. Freuen Sie sich auf den bis zu 150 Meter breiten feinsandigen Strand, dem breitesten Sandstrand der deutschen Ostseeküste. Genießen Sie das maritime Flair und das bunte Treiben am Alten Strom mit Fischkuttern und Fahrgastschiffen, die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die malerisch historischen Gässchen mit traditionellen Kapitänshäusern. Profitieren Sie von all den Annehmlichkeiten des beliebten Badeortes, dem Kurpark, den Boutiquen, den vielen kleinen Geschäften, Restaurants und urigen Kneipen, dem unverwechselbaren Fischmarkt auf der Mittelmole.

Vielfältige Wassersportmöglichkeiten für Jedermann, das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz, der Golfplatz Warnemünde und eine mondäne Yacht- und Wellnesskultur lassen keine Wünsche offen. Der Seehafen von Rostock-Warnemünde als Tor zum Norden ist Ausgangspunkt erlebnisreicher Kreuzfahrten und bietet mehrfach täglich Fährverbindungen nach Skandinavien. Selbst Tages – und Kurztrips nach Dänemark oder Schweden werden unvergesslich.

Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist von der Fläche und der Einwohnerzahl (210.000 Einwohner) her die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern. Kulturelle Vielfalt und Wirtschaftskraft mischen sich mit ursprünglicher Natur an Ostsee und Rostocker Heide. Universität und Überseehafen bieten Entwicklung und Lebendigkeit.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Gültig bis: 06.09.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7171