Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Bad Muskau

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die vermietete 4 Zimmer Maisonette - Eigentumswohnung mit ca. 71m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Lage von Bad Muskau. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und besteht aus 6 Wohneinheiten.

Da das Objekt vermietet ist, gibt es keine Innenfotos. Gern kann eine Besichtigung vereinbart werden.

# Ausstattung
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur von dem Sie Zugang zu einer offenen Küche mit Fenster haben, dem großzügigen lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon. Des Weiteren befindet sich hier ein großes helles gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster wo Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können sowie ein gefliestes Gäste-WC .
Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie zu dem Spitzboden, wo sich ebenfalls noch ein großes Schlafzimmer befindet.

Wasch-, Trocken- sowie vorhandene Bodenräume können genutzt werden. Ein separates Kellerabteil steht jedem Mieter zur Verfügung.
Es wurden Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie manuelle Rollläden verbaut.
Im Jahr 2007 wurde die Fassade erneuert und gedämmt. Die Dämmung des Sockels wurde ebenfalls vorgenommen, sowie die Dachgauben verschiefert und die Balkone komplett neu saniert.
Die Fußböden wurden mit Fliesen, PVC Böden und Parkett ausgelegt.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,48 m²

# Lagebeschreibung
Bad Muskau liegt im Norden des Landkreises am linken Ufer der Lausitzer Neiße. Der Fürst Pückler Park prägt die schöne Landschaft und erlaubt ausgiebige Spaziergänge. Im Rhododendronpark befindet sich die Rakotzbrücke, welche in jeder Jahreszeit ein lohnender Anblick ist. Mit der Waldeisenbahn können Sie sich auch ganz entspannt die Umgebung anschauen und Kindern eine Freude bereiten. Südlich des Stadtgebiets liegt der Scheitelpunkt des parabelförmigen Muskauer Faltenbogens. Ebenfalls am südlichen Stadtrand beginnt die Muskauer Heide, ein ausgedehntes Waldgebiet, dass das erste Revier der wieder in Deutschland ansässigen Wölfe wurde.

In Bad Muskau gibt es diverse Einkaufmöglichkeiten (Penny, Netto, Bäcker, Tante-Emma-Laden, etc.), eine Sparkasse, Ärzte (Allgemein-, Zahnarzt), Physiotherapeuten, Blumenladen, Friseure, Poststelle, Kosmetik und Fußpflege sowie Pflegeheime.
Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt. Es gibt Restaurants, Pensionen und ein Eiscafé.

Ebenfalls hat Bad Muskau Kindergärten und eine Grundschule zu verzeichnen.
Ein Gymnasium ist im 7 km entfernten Weißwasser zu finden. Weitere Grund- und Oberschulen gibt es in Krauschwitz, Schleife und Weißwasser.

# Sonstiges
liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4594