Eigentumswohnung 2,5 Zi in Hanau/Klein-Auheim zu verkaufen

*Eigentumswohnung in sehr gepflegtem 6-Familienhaus zuzüglich Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen*

Objektbeschreibung:
In wunderschöner Lage im Brüder-Bauer-Park in Hanau/Klein-Auheim befindet sich die gut vermietete, helle und lichtdurchflutete 2,5
Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung teilt sich in Wohnzimmer mit offenem Wohn- und
Essbereich und Einbauküche sowie in Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum auf. Ein grosszügiger Balkon kann vom
Wohnzimmer aus betreten werden. Im Kellergeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Hausanschlussraum und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum/Waschküche für
Waschmaschine und Trockner.
In der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.


Ausstattung der Wohnung:
-Wohnfläche ca. 52 qm
-Wohnzimmer, Flur sowie Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in Wildbuche ausgelegt. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen.
-Wohn- und Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet
-Das Badezimmer hat neben einer seperaten Dusche auch eine gemütliche Badewanne zum entspannen.
-Die Einbauküche mit Cerankochfeld und großzügigem Kühlschrank ist offen gestaltet und beinhaltet ebenso eine Spülmaschine
-Abstellraum, z.B. als Ankleide nutzbar
-Balkon mit Westausrichtung (Mittag- und Abendsonne) und Markise sowie einem wunderschönen Blick ins Grüne

Die Wohnung ist seit September 2013 dauerhaft und ohne Wechsel vermietet.

Besonders vorteilhaft ist der Tiefgaragenstellplatz (mit gesondertem Grundbucheintrag) der mit 15.000€ zum Kaufpreis hinzukommt.

Zum Gebäude:
-Gebäude mit 6 Wohneinheiten (alles
Eigentumswohnungen in Privatbesitz)
-Baujahr 2001
-Zentralheizung mit Gasbetrieb
-Der Energieausweiss liegt über
die Hausverwaltung vor.
-zuverlässige, ortsansässige Hausverwaltung sowie Hausmeisterdienst mit Gebäudereinigung vorhanden

Mobilität:
Hervorragende Verkahrsanbindung an Bus (zu Fuss 3 min, Richtung Hanau und Seligenstadt), Bahn (zu Fuss 5 Min, Richtung Frankfurt und Darmstadt) sowie in Richtung Autobahnen (per Auto 8 min, Richtung A3, A45, A66).

Energieausweis liegt vor! Makleranfragen unerwünscht.

Bei Fragen zur Wohnung oder Besichtigung gerne eine
Nachricht schicken, ich antworte umgehend.