Eigentums Wohnung in Rheinberg . Kapitalanleger ! Ohne Makler

Schöne Teilmöblierte Eigentums Wohnung im Rheinberger Stadtgebiet
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Für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Rheinberg Innenstadt . Die idyllische Lage in den Toren Rheinbergs bietet eine ruhige und friedliche Umgebung.
Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Sie leben hier auf rund 77,15 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 6 Mehrparteienhauses. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer . Schlafzimmer Wohnzimmer Esszimmer.( Durchbruch) Und Licht durch flutenden Räumen.

Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit neu errichteten begehbaren Dusche zu den Räumlichkeiten. Inkl. Tageslicht Bad .
Wasser und Abwasser Leitungen wurden kürzlich komplett neu erneuert.

Als Außenbereiche lädt ein kleiner Balkon und Grünanlagen Benutzung dazu ein, Freizeit im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum circa 15 qm, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Ein Waschkeller inkl. Waschmaschinen Stellplatz und Fahrradkeller sind auch zu benutzen.
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Ebenfalls sind Grünflächen Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst über eine Wohnungs Verwaltung geregelt . Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 380€ Monatlich Inkl. Heizung Umlagen und Rücklagen für 2024.
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Ausstattung
2Fach verglaste Fenster inkl. Rollos
Umfassend saniert
Balkon
Einbauküche inkl.
Kellerraum
Hausreinigung Grünanlage und Winterdienst
Mtl. Wohnungs Verwaltergeld: ca.50 € inkl.
Gute Anbindung und Infrastruktur
Kurze Wege in die Innenstadt bequeme Nahversorgung in 5 min zu Fuß zu erreichen.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
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Weitere Angaben
Verfügbar ab: April
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Besserer Standard
Bodenbelag: Echtholz Pakett und Fliesen .
Gesamtfläche: ca. 77,15 m²


Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der circa 31,000 Einwohner zählenden Stadt Rheinberg im Kreis Wesel.
Zahlreiche Arbeitgeber wie ZB. Solvay , Amazon , BMW ,Großlager Aldi usw. sind ansässig .
Verkehrsanbindung über die A57 A 42 oder B510 B 57

In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich die Immobilie . In einem Radius von etwa 15 Gehminuten am und um den lebendigen Marktplatz herum bietet sich überdies ein umfangreiches kommerzielles Angebot und Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Eisdiele und Bankfilialen Apotheke befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung. Ein Kindergarten und einige Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gelangt man in wenigen Minuten den beliebten Stadtpark und zum Freibad. Der vor dem Haus liegenden Wall lädt zum spazieren gehen ein . Worauf man einmal um Rheinberg wandern kann. Einige Ausflug Ziele wie der Rhein laden auch ein.
Die Distanz zur nächsten Bushaltestelle lässt sich in 5Minuten Fußweg überbrücken und der Bahnhof der Stadt liegt ca. 1km entfernt und bindet an den Regionalbahnverkehr an. Der Hauptbahnhof von Duisburg ist ohne Umstieg erreichbar.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen . Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 98,8 kwh (m².A
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C/D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021

Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Ich werde unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.