Eigentumgswohnung in Dietzenbach - Wohnung Nr. 33 - 3. Etage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die WHG: 33 befindet sich im 3. Stock Wohnungstyp F und verfügt über ca. 54,61 qm

- 2 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
-1 Balkon

WHG: 33
3. Stock Wohnungstyp F
54,61 qm
Miete: 500 Euro Warm

Im Gebäude selbst befindet sich insgesamt 183 Wohneinheiten.

- die Wohnung ist aktuell vermietet (500,00 € warm) und konnte noch nicht besichtigt werden, daher liegen noch keine Innen-Fotos vor.

Die Mieteinnahmen sind noch schrittweise anzupassen, wir empfehlen bei Bedarf einen Staffel-Mietvertrag.
Im Moment erzielt diese Wohnung
ca. 500,00 €warm /Monat - zu erzielen sind hier laut aktuellem Mietspiegel bis zu 9,00 €/m² - 13,00 €/m² Wohnfläche.
Erbpacht noch 50 Jahre und Kosten von 120 € pro Jahr und Wohnung.

Die Bildung von Rücklagen der WEG gestaltet sich schwierig. Die hier zu erwerbende Wohnung ist jedoch in gutem Zustand und voll vermietet. Eignet sich nur zur Eigennutzung.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. Die Umgebung verleiht multi-kulturelles Flair.

Das Östliche Spessartviertel ist ein Stadtquartier in Dietzenbach. Unter seinem früheren Namen „Starkenburgring“ entwickelte es sich in den 1980er Jahren zum sozialen Brennpunkt. Seitdem ab 1997 gezielte Maßnahmen durchgeführt wurden, gilt das Quartier unter seinem neuen Namen als gelungenes Beispiel einer Sanierung.

In den Häusern der Großwohnsiedlung leben 3280 Menschen. Mit über 1000 Kindern und Jugendlichen handelt es sich dabei um einen überdurchschnittlich jungen Stadtteil.

Die Bewohner gehören innerhalb der Sozialstruktur mehrheitlich der Unterschicht an. Rund 95 % der Bewohner haben einen Migrationshintergrund von 80 Nationen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision paritätisch 5,98 % zzgl. 19 % Mwst.

Wohnfläche: ca. 54,61 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 915 m²

# Lagebeschreibung
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen.

Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.

# Sonstiges
Durch die Öffnung des interaktiven Exposés / Links stimmen Sie folgenden Bedingungen zu:
- Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Ich verlange und bin ausdrücklich damit einverstanden, dass Sie bereits vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Dienstleistung,
die Gegenstand des zu schließenden Vertrags ist, beginnen. Ferner ist mir bekannt, dass ich bereits mit vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, das mir gesetzlich zustehende Widerrufsrecht verliere.
- Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
- Die Weitergabe, Vervielfältigung, etc. dieser Informationen an weitere Interessenten und / oder Dritte ist strengstens untersagt.
Bei Zuwiderhandlung, die auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zurückzuführen sind, wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 4 % des gesamten Verkaufswertes fällig. Der Interessent haftet auch für Zuwiderhandlungen seiner Angestellten, Mitarbeiter, Partner oder Familienangehörigen.
- Die angebotene Immobilie / Projektierung ist provisionspflichtig.
Mit dem Öffnen des Exposés bestätige ich den Provisionshinweis des Maklers Petra Walta, RE/MAX ImmoGroup Industriestraße 46. 63150 Heusenstamm und bezahle für den Fall, dass ich diese Immobilie / Projektierung erwerben werde eine Provision in Höhe von der im Exposé genannten Käufer-Provision (5,98%) inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Die entsprechende akzeptierte Widerrufsbelehrung und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. sowie die Zusendung des monatlichen Newsletters stimme ich ausdrücklich zu..

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VG748