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# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 9 Einheiten in Markgröningen. Sie wurde 1990 zusätzlich zum Gebäude gebaut. Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche, sowie einem weiteren Zimmer und einem Tageslichtbad.

Der Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Den Waschmaschinenanschluss gibt es direkt in der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, somit auch ideal für Kapitalanleger.

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2005 Dach und Fassade erneuert
- 2005 vereinzelt Fenster getauscht
- Baujahr der Wohnung 1990
- drei helle Zimmer
- Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Kehrwoche
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.484,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sympathische Fachwerkstadt liegt im Landkreis Ludwigsburg, 20 km nordwestlich von Stuttgart und nahe der Autobahn Stuttgart-Heilbronn. Sie erreichen Markgröningen wie folgt:

Von der Autobahn A 81 aus Richtung Stuttgart kommend, Ausfahrt "Stuttgart Zuffenhausen" von dort über die Weinstraßenkreuzung nach Markgröningen fahren.

Von der Autobahn A81 aus Richtung Heilbronn kommend, Ausfahrt "Ludwigsburg Nord" von dort über Tamm nach Markgröningen fahren.

An öffentlicher Infrastruktur ist in Markgröningen alles vorhanden, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schularten. Als regional bedeutende Einrichtungen werden die Orthopädische Klinik Markgröningen und die August-Hermann-Werner-Schule genannt. Rad- und Wanderwege, die beiden großen Landschaftsschutzgebiete im Glems- und Leudelsbachtal sowie die zahlreichen Naturdenkmale auf der Gemarkung schaffen für die Naherholung ein attraktives Angebot.

Hier lebt es sich schön.

# Sonstiges
Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 211,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.02.2020
Gültig bis: 2030-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-028998