Eigennutzung und/oder Vermietung zentral in Genthin!

# Objektbeschreibung
Dieses teil unterkellerte und saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau und teilweiser Vermietung sowie schönem Garten in zentraler Lage von Genthin sucht Investor zur Vermietung und/oder Eigennutzung.
Das Objekt verfügt über drei Wohnungen:
EG links: 50,5 pm - 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche - vermietet
EG rechts: 55 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Waschküche - nicht vermietet
OG: 98,5 qm - 3 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne, Balkon - vermietet
DG: noch ausbaufähig

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 € monatlich. Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss. Sehr vorteilhaft sind das Nebengebäude mit Abstellflächen sowie der schöne Garten mit kleinen Sitzbereichen für jede Partei inkl. Holzbungalow.
Die Bewohner wohnen gemütlich mit Gartennutzung zentral in Genthin unweit sämtlicher Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten - alles ist fußläufig erreichbar.

# Ausstattung
Dieses Objekt bietet Ihnen unter anderem folgende Ausstattung:

- Erdgeschoss:
- geflieste Bäder mit Dusche mit Handwaschbecken
- Waschküche mit separatem WC
- Fußboden teilweise Estrich mit Teppichboden oder Laminat
Obergeschoss:
- gefliestes Bad mit Wanne
- Fußboden teilweise Laminat oder Fliesen
- Holzfenster vorn und Kunststofffenster hinten mit Isolierverglasung
- Erdgasheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2011)
- Kaminofen Bj. 2010
- Fassade vorn geputzt mit Lotusseffekt und hinten mit Riemchen - Bj. 2000
- Dachgeschoss: ist ausbaufähig
- Brunnen für Gartenbewässerung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum - in bester Lage von Genthin.

Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt mit ungefähr 14.000 Einwohnern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Geographisch gesehen liegt Genthin östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. Die Stadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Genthin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, wodurch Sie bequem, auch ohne Auto, in die Großstädte gelangen, wo Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.05.2022
Gültig bis: 2032-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1049