Eigennutzung oder Investment in Essen-Fischlaken: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon! TOP

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage von Essen-Fischlaken.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum und einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Der Südbalkon mit 8 m² Fläche lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die schönen Tage im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet, wodurch Ihnen eine attraktive Jahres-Nettokaltmiete von 7560€ garantiert ist. Der Mieter ist bereit auszuziehen, sodass Sie die Wohnung auch für die Eigennutzung nutzen können.

Zudem gibt es weder im Sonder- noch im Gemeinschaftseigentum einen Reparaturstau, sodass Sie sich keine Sorgen um größere Renovierungsarbeiten machen müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit einer guten Eigentümerstruktur, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine reibungslose umsetzung eventueller Eigentümerbeschlüsse durch die Verwaltung spricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Immobilie in einer attraktiven Lage zu investieren und sich langfristige Einnahmen zu sichern.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages!

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der malerischen Umgebung von Essen-Fischlaken, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, da Krankenhäuser in der Nähe liegen. Zudem befinden sich die Stadtteile Essen-Werden und Essen-Bredeney in kurzer Entfernung, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden.

Die Villa Hügel, ein kulturelles Wahrzeichen der Stadt, ist ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie einen schönen Park zum Entspannen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Außerdem stehen Ihnen mehrere Golfclubs in der Umgebung zur Verfügung, wenn Sie Ihrer Leidenschaft für den Golfsport nachgehen möchten.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur "Weißen Flotte", die Bootsausflüge auf dem Baldeneysee und entlang der Ruhr ermöglicht und Ihnen eine ganz besondere Freizeitmöglichkeit bietet.

Insgesamt bietet Essen-Fischlaken eine idyllische Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind weiterhin Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten und nicht ausgeschlossen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 203215