Eigennutzung / Kapitalanlage - 2 Zimmer Küche Bad

Preis: 75.000 € VB

Details

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Ort:
04159 Leipzig - Nordwest
Erstellungsdatum:
08.05.2019
Anzeigennummer:
1117563066
Zimmer:
2
Wohnfläche (m²):
45
Etage:
1
Verfügbar ab Monat:
05
Verfügbar ab Jahr:
2019
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung:
Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Denkmalobjekt

Beschreibung

Hallo,
wir verkaufen unsere wunderschöne 2 Zimmer Wohnung in Leipzig Wahren.
Da wir aus beruflichen Gründen aus Leipzig weg sind und nun wohl auch nicht wiederkommen werden haben wir uns schweren Herzens entschlossen uns von der Wohnung zu trennen.

Zu den wunderbaren Besonderheiten der Wohnung:
Wir haben zwischen Küche und Wohnzimmer einen Durchbruch in der Wand machen lassen durch den die Wohnung ein ganz eigenes Flair bekommen hat.
Wer die Küche doch lieber komplett eigenständig haben möchte kann den Durchbruch leicht durch eine Schiebetür oder Trockenbauwand wieder schließen (oder schließen lassen).
Man könnte die Küche theoretisch auch in das Schlafzimmer verlegen. In der Wand Schlafzimmer/Bad sind alle Anschlüsse vorhanden und laut den originalen Plänen war die Küche früher wohl auch dort. Wenn man dort nun eine kleine Couch reinstellt hat man eine kleine Wohnküche und 2 zusätzliche Zimmer.
Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz im abschließbaren Hinterhof der direkt vor dem Balkon liegt.

Räume:
Bis aufs Badezimmer ist überall Laminat verlegt.
Im Badezimmer (gefliest) gibt es neben der Heizung noch so eine „Handtuch-Heizung“. Die Dusche hat eine Schiebtür sowie einen LED Spot als Beleuchtung. Auf Wunsch kann hier ein ziemlich neuer Badspiegelschrank übernommen werden sowie Wäschestangen zum trocknen die an der Decke angebracht sind und runtergelassen werden können.

Im Schlafzimmer haben wir einen riesigen Kleiderschrank (entlang der kompletten Wand) mit 2 Schiebetüren gebaut der auch übernommen werden könnte. Der Schrank besteht aus Kleiderstangen, Schubladen und Regalböden und kann ohne Probleme auch anders aufgeteilt, erweitert etc. werden. Grundlage ist eine System von Ikea (ELVARI glaube ich).
Wir hatten ein 160x200m Bett sowie Wickeltisch, Babybett und ein Kosmetiktisch hier untergebracht.

Im Wohnzimmer gibt es einen großen Schrank mit Spiegel mit der auf Wunsch auch gerne übernommen werden kann sowie ein Sofa das wir aus einem alten Bett gebaut haben. Dieses war mit Kissen aufgefüllt normalerweise unser Sofa und bei Besuch wurde es ohne Probleme zu einem 140cm breitem Doppelbett.
In der Küche ist eine EBK die auch übernommen werden könnte. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine sowie der Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist uns immer eine sehr gemütliche Heimat gewesen aus der mit ein bisschen Liebe und Kreativität wirklich viel rausgeholt werden kann.
All die angesprochenen Möbelstücke können wie gesagt übernommen werden, es ist allerdings kein Muss!

Hausgeld:
Für 2019 liegt das Hausgeld bei 271€. Eigentlich liegt es bei 210€. Für 2019 wurde es angehoben um der Fassade des Hauses einen neuen Anstrich zu verpassen.

Hausgemeinschaft:
Im Haus wohnt ein Gemisch aus Eigentürmern und Mieter. Es gibt insgesamt 6 Wohnungen. Das Haus ist sehr ruhig und sowohl Kinder als auch Tierlieb.

Lage:
1min vom Haus entfernt ist die Tram Haltestelle „Wahren Rathaus“ von wo man mit der 10/11 innerhalb weniger Minuten im Zentrum ist. Da dies die Endstelle der 10/11e ist bekommt man immer einen Sitzplatz
Auch der Bus 90 hält vorm Haus mit dem man bis zum Pausdorfcenter fahren könnte.
Die Wohnung ist umgeben von Kleingärtenanlagen. Der Auensee ist in 10min entspanntem Fussmarsch erreicht. Die Lage vereint eine absolute Naturnähe (vor allem durch den Auenwald/see) mit Stadtflair.
Kaufland/Aldi sind nur 3min zu Fuss. (Kaufland hat bis 22:00 Uhr offen) Apotheken / Ärzte gibt es innerhalb von 3-5min Fussweg.
Kindergärten gibt es auch einige die Fussläufig (unter 10min) erreichbar sind.
Autotechnisch ist man sehr gut an die B6 und A14 angebunden.

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