Eigenes Haus kombiniert mit Kapitalanlage nebenan
498.000 €
- Wohnfläche 327 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 694 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Lage machts mit einem unverbaubaren Blick in die grüne „Augst“.
Das Gesamtanwesen bietet eine perfekte Kombination aus gut versorgter Funktionalität im selbst genutzten Haus und werthaltige Kapitalanlage oder teilprivate Nutzung im Nachbarhaus. Aus diesem ruhig gelegenen Anwesen können Sie auch ein Mehrgenerationen-Wohnen gestalten: die Eltern im Erdgeschoss von Haus Nr. 3 und Ihre Familie mit Kindern im Haus Nr. 4.
Das bislang bereits nur selbst genutzte, freie Haus Nr. 4 bietet mit anspruchsvollen 6 Zimmer bei ca. 183 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Weitere 6 Zimmer sind bei den bisher zwei vermieteten Einheiten im Haus Nr. 3 auf ca. 144 m² Wohnfläche genutzt. Hier ist die Erdgeschosswohnung frei.
Auf jeder Wohnebene vom Haus 4 befindet sich ein WC- bzw. Tageslichtbad. Großzügige ca. 35 m² Terrasse- und Balkonfläche nach Osten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus Nr. 3 hat ebenfalls Balkon und Terrassenflächen am Garten.
Der rückwärtige, eingewachsene Garten umfasst insgesamt ca. 410 m². Die Häuser sind niveaugleich unterkellert und haben von dort den Gartenzugang, Funktions-, Werk- und Lagerräume. Jede heute separate genutzte Wohneinheit hat eine eigenen Gasheizung. Wenn gewünscht, kann der Treppenlift vom Erd- zum Obergeschoss im Haus Nr. 4 übernommen werden.
Gerne zeigen wir Ihnen das exklusive Anwesen. Sprechen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das EFH ist aus dem Baujahr 1964 das ZFH 1928
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
# Lagebeschreibung
Dieser Bereich in Kadenbach zählt zu den ruhigen, guten Blicklagen in die Augst. Kurze Anbindung an die B49. Es bestehen Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Kindergarten ist vor Ort. Ein reges Vereinsleben integriert Sie schnell in Ihr Wohnumfeld.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 332,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18834
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
