***RESERVIERT***EIFEL *** SONNENUNTERGANG im PostkartenSTYLE * gratis dazu ** Einfamilienhaus in Manderscheid *** 3 Wohnungen *** Mehrgenerationen *** Homeoffice *** Nahe A1 *** Natur *** Ruhe***
215.000 €
- Wohnfläche 137,89 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.251 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Suchen Sie ein Zuhause mit Sonnenuntergang**
im Postkartenstyle?
**
Voilà, dann haben wir hier was für SIE!! Denn diese Region
hat unzählige, wunderschöne Plätze für den perfekten Sundown!
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Ein Haus mit 3 getrennten Wohnungen.
Ein Haus für Mehrgenerationen.
Ein Haus für Leben und Job zu vereinen.
Ein Haus zum Wohlfühlen.
Ein Haus für glückliche Kinder....
** ich könnte ewig so weiter machen,
denn dieses ursprüngliche Einfamilienhaus
wurde stets renoviert und gepflegt.
Wenn Sie sich hier wiederfinden, dann melden Sie sich gerne.
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Die einzelnen Wohnbereiche EG, KG, und OG sind separat
begehbar, aber auch schnell wieder zu vereinen.
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Ideal für eine junge Familie, denn der Platz hinter dem
Haus lässt jedes Herz höher schlagen, egal ob ein Spielplatz
dort Platz findet, oder ein Gewächshaus für die eigenen Tomaten-
und Gurkenzucht... was auch immer, der Platz für ein schönes
Leben ist hier vorhanden.
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Auch die Aufteilung des Hauses lässt sich leicht den
persönlichen Wünschen anpassen...
Ich finde, ein tolles Haus...
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Die Räume sind gut geschnitten und bieten auf allen Etagen,
Platz für großzügige Möbel und Schränke.
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Wohnflächen:
-Erdgeschoss- ca. 76,55 m²
Garderobe: ca. 5,00 m²
Diele: ca. 11,68 m²
WC: ca. 5,12 m²
Küche: ca. 4,57 m²
Esszimmer: ca. 6,19 m²
Wohnraum: ca. 26,87 m²
Zimmer1: ca. 7,34 m³
Zimmer2: ca. 12,15 m²
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-Obergeschoss- ca. 61,34 m²
Diele: ca. 8,06 m²
Badezimmer: ca. 3,56 m²
Küche: ca. 3,27 m²
Esszimmer: ca. 4,30 m²
Wohnraum: ca. 23,61 m²
Zimmer1: ca. 7,34 m²
Zimmer2: ca. 12,15 m²
Balkon: ca. 0,95 m²
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Rings herum sind Nachbarn, aber es fühlt sich nicht an
wie auf dem Präsentierteller.
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# Ausstattung
Baujahr: 1963
Bauweise: massiv, Bims Hohlblockstein
Etagen: 2,5
Kellergeschoss: komplett gedämmt, beheizbar, bis auf einen Raum
Raumhöhe: ca. 2,50 m
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Dach: 1963 Frankfurter Pfannen, Satteldach
Dämmung: 1996 Wärmedämmung Styropor ca. 12 cm
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
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Elektrik: 1963
Heizung: 1999 Buderus , Öl, 4000 L, mit Aussenfühler
Heizkörper sind neuwertig
Warmwasser: über Heizung kein Puffer
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Haustür: 2017
Türen: 1963, weiß
Fenster: 1982, 2-fach verglast, Kunststoff
Fassade: 2023 Putz und Anstrich
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Küche: 2021 EG
Bäder: Obergeschoss 2021 erneuert, Erdgeschoss 2002 erneuert
Kamin: 3 zügiger Kamin mit Heizung,
1 Ofen vorhanden
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Terasse: vorhanden, ca. 36 m²
Balkon: vorhanden
Garten: großzügig mit Blick ins Grüne
Garagen: 2, 1 wird für die Öltanks genutzt
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TV: Satellit
DSL: 50 DSL, im Ort Glasfaser, nicht am Haus
Klingel: Gegensprechanlage mit Kamera
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Himmelsrichtungen: Terrasse am Wohnzimmer- Südwest, sehr gute Lage
für PV oder Solar
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Vorliegende Unterlagen:
- Baubeschreibung
- Bauschein
- Berechnung Mauerwerk
- Grundrisse
- Statische Berechnung
- Wohnflächen
- Energieausweis
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Kellerfläche: ca. 95 m²
Gartenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Manderscheid ist eine Stadt im Landkreis
Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Seit 2014 gehört sie der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Stadt ist auch bekannt als heilklimatischer
Kur- und Kneippkurort und gemäß Landesplanung als
Grundzentrum ausgewiesen.
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Sie liegt im Westen zwischen den Flüssen Lieser und der kleinen Kyll.
Das Bleckhausener Wacholderschutzgebiet liegt
Nord-östlich von Manderscheid und ist der größte
seiner Art in der gesamten Eifel.
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Manderscheid wird aufgegliedert in die Wohnplätze
Kapellenhof, Heidsmühle, Dombachhof, Birkenhof,
Drei-Tannenhof, Sonnenhof und Lindenhof und den
Stadtteil Niedermanderscheid
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Das Haus liegt ruhig am Ortsrand.
Vor Ort findet man Cafe´s, Restaurants,
Bäcker, Metzger, Hotels und Supermärkte, Arzte und
bietet somit eine gute Infrastruktur.
Die Eifel-Rehaklinik befindet sich ebenso in Manderscheid.
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Sehr imposant sind die beiden Manderscheider Burgen,
sowie die Wanderwege Lieserpfad und der Eifelsteig.
Auch das Naturschutzgebiet ist nicht zu verachten,
denn rings herum sind Wiesen und Wälder zum Spazieren
und Wandern und ein Sonnenuntergang wie er im Bilderbuch
steht.
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Entfernungen
Trier: 61 km
Bitburg: 37 km
Gerolstein: 26 km
Köln: 134 km
Koblenz: 81 km
Prüm: 43 km
Echternach(Lux): 62 km
# Sonstiges
Liebe Interessenten,
wenn Sie Gefallen an diesem Haus gefunden haben,
vereinbare ich gerne mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich gerne an oder Sie mir eine Email.
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 229.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5556#yBlIz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
IMMO Grommes GmbH
Gartenstrasse 15
54595 Prüm
Vertreten durch:
Mario Grommes und Nina Grommes
Kontakt:
Telefon: 0049 160 90981692
E-Mail: info@wir-maklern-das-schon.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Wittlich
Registernummer: HRG 43488
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE307446385
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die zuständige Behörde erteilt.
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: eRecht24
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