Ehemaliges Winzeranwesen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – DHH und 4 Wohneinheiten

# Ausstattung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot im Herzen einer malerischen Weinregion.

Dieses historische Winzeranwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem charaktervollen Anwesen suchen, das sich sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten eignet. Mit seiner Vielseitigkeit und seinem historischen Charme ist dieses Anwesen die perfekte Kulisse für Ihre individuellen Wohnträume oder als erstklassiges Investitionsprojekt.

Auf dem ca. 1.812 Quadratmeter großen Grundstück mit einem wunderschönen Innenhof, der über alle Wohneinheiten erreichbar ist, befinden sich neben dem Haus eine Terrasse mit Grillplatz, zwei überdachte Sitzplätze, eine Sommerküche und ein Spielplatz.

Drei Garagen mit Überbreite, drei Carports und sechs Stellplätze im Freien sorgen für genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die Stellplätze und Garagen können optional zu den jeweiligen Einheiten erworben werden (10.000 Euro und 7.500 Euro).

Der traumhafte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner und lädt zum Entspannen ein. Das Highlight ist der Blick auf das Hambacher Schloss, der sogar bei schönem Wetter bis nach Heidelberg reicht.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1995 und 2004 aufwändig saniert. 2001 wurde das Haus mit ca. 127 Quadratmetern ausgebaut. Die Fassade wurde 2012 neu gestrichen und das Hoftor 2020 neu gemacht. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und drei Etagen. Das Nebengebäude ist unterkellert und mehrere Abstellräume sorgen für weiterem Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller.

Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen Tageslichtbäder mit Eckbadewanne, Duschen und Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Eine Infrarotkabine im Gästezimmer sorgt für Entspannung und Revitalisierung.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich produziert eine Photovoltaik-Anlage für umweltfreundlichen Strom und reduziert den Energieverbrauch. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Derzeit wohnt der Eigentümer im Haus und die vier Wohnungen sind vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung zum 01.04.2024 frei wird und das 1-Zimmer-Appartment zum 01.03.2024 frei wurde.

Die vier Wohnungen finden Sie unter folgenden ID Nummern: K3Z0YED2, 5CL5618B, N4UPT6OS und XCF7J0V7.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1812 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neustadt an der Weinstraße, einem malerischen Juwel inmitten der sonnendurchfluteten Weinberge der Pfalz. Eingebettet in sanften Hügeln der Pfälzer Weinregion, liegt diese Immobilie im Südwesten Deutschlands.

Die Stadt erstreckt sich entlang der Deutschen Weinstraße, die sich durch idyllische Weinberge und malerische Dörfer schlängelt. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur Deutschen Weinstraße macht Neustadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Weinproben. Als eines der wichtigsten Weinanbaugebiete Deutschlands ist Neustadt stolz auf seine reiche Weintradition.

Mit seinen engen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Hambacher Schloss strahlt Neustadt ein einzigartiges Flair aus.

Ob Kultur, Natur oder Sport – Neustadt hat für jeden etwas zu bieten. Besucher können die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Festivals genießen, durch die blühenden Weinberge spazieren oder auf den zahlreichen Radwegen die Umgebung erkunden. Für Adrenalinjunkies bieten sich Klettermöglichkeiten im Pfälzer Wald und Wassersportaktivitäten am nahegelegenen Rhein an.

Die nächste Grundschule (Grundschule Gimmeldingen) ist etwa 130 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinkum) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gimmeldingen, Kirche (circa 110 Meter)
Bahnhof | Mußbach (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.12.2015
Gültig bis: 2025-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZNVVO7Z7