ehemaliges Theaterhaus mit Gaststätte und Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Theaterhaus aus dem Jahr 1910, ist heute eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei Wohnungen und einer Gaststätte, sowie dem ehemaligen Saal im Rohbauzustand. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude teilweise modernisiert: Der Großteil des Dachs wurde erneuert. 2014 erfolgten umfangreiche Erneuerungen wie die Sanierung der Fenster, der elektrischen Anlagen, der Heizrohre sowie der Badezimmer. Es gibt zwei separate Gas-Heizsysteme.

Untergeschoss

Die Gaststätte im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 138m². Der Hauptraum bietet viel Platz für Gäste, während ein zusätzlicher Nebenraum weiteren Sitzbereich oder Lagerraum ermöglicht. Die Küche ist funktional eingerichtet.

Ein separates WC steht für Gäste zur Verfügung.

Auch eine Umnutzung dieser Etage ist vorstellbar.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst zwei sehr unterschiedliche Bereiche. Zum einen gibt es hier eine vermietete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m².

Das Wohnzimmer dient als Mittelpunkt.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein Vollbad und eine praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.
Die Wohnung stellt mit einer Kaltmiete von 320 € eine zuverlässige Einkommensquelle dar und bietet den Mietern ein komfortables Zuhause.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden hier keine Bilder aufgenommen.

Der zweite Bereich im Erdgeschoss ist der ehemalige Kino- und Theatersaal, der sich aktuell im Rohbau befindet.

Dieser großzügige Raum mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² bietet außergewöhnliches Potential für eine umfassende Renovierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er könnte in einen weiteren Wohnraum, ein kulturelles Zentrum, eine Event-Location oder eine Mischung verschiedener Nutzungen umgestaltet werden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss dieser Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 122 m².

Der kombinierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - ein geräumiger, offener Raum, ideal für gesellige Abende oder Entspannung nach einem langen Tag. Die direkt daran angeschlossene Küche lädt zum Kochen ein.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer dienen kann. Der große Eingangsbereich kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein WC und einen Waschtisch. Zwei weitere separate WCs gewährleisten maximale Privatsphäre und Funktionalität.

Besonders hervorzuheben ist der direkte und exklusive Zugang zum Garten.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ausreichend Raum zum Leben und Entfalten suchen, oder auch für die Untervermietung an verschiedene Parteien geeignet.

# Ausstattung
Ehemaliges Theaterhaus, Baujahr 1910
teilweise modernisiert:
Dach
Fenster
elektrische Anlagen
Heizrohre
Badezimmer
separate Gas-Heizsysteme

Untergeschoss:

Gaststätte
Gesamtfläche von ca. 138 m²
Gastraum mit Nebenraum
Küche
WC

Erdgeschoss:

Vermietete Wohnung:
Gesamtfläche von ca. 63 m²
Kaltmiete 320 €
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche

Ehemaliger Saal:
Rohbauzustand
Gesamtfläche von ca. 240 m²
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss:

leerstehende Wohnung:
Gesamtfläche von ca. 122 m²
Wohn- und Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum für Gäste- oder Kinderzimmer
Eingangsbereich als potenzielles Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
Zwei separate WC's
Gartenzugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 724 m²
Nutzfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Quierschied liegt etwa 13 km nördlich von Saarbrücken und konnte sich in den vergangenen Jahren von einer ehemaligen Bergbaugemeinde zu einer modernen und liebenswerten Wohngemeinde entwickeln. Quierschied steht für hohen Wohn- und Freizeitwert und zeigt sich besonders für Familien als lebensnaher Wohnort, der viel zu bieten hat und jüngst mit dem Landessiegel „Familienfreundliche Kommune“ ausgezeichnet wurde. Für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren weiß die Quierschieder Verwaltung die richtigen Akzente zu setzen und zeigt dies durch Seniorenbusse, Jugendzentren, Kitas und Gemeinschafts- und Ganztagsschulen.

Für entspannte Stunden in der Natur laden die Naherholungsgebieten Lasbachtal und Netzbachtal mit ihren Weihern ein. Das in der Ortsmitte liegende Haus der Kultur mit dem Namen Q.lisse bietet ein vielseitiges Kulturprogramm sowie zahlreiche Veranstaltungen jeglicher Art. Nicht zu vergessen sind die vielen Vereine Quierschieds, in denen lebhaftes Gemeindeleben stattfindet.

Unsere Immobilie liegt im Ortsteil Fischbach mit 3.300 Einwohnern.
Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Gemeinschaftsschule und weitere Kindergärten sind im benachbarten Quierschied angesiedelt.
Im Umkreis von 2 bis 3 km finden Sie auseichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken in Quierschied ist gewährleistet.
Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 ist in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Über die A623 erreichen Sie die Landeshauptstadt Saarbrücken in nur 15 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und optimal auf die schulischen Belange abgestimmt.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5486