Ehemaliges Gehöft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gunsleben

58.000 €

 39393 Sachsen-Anhalt - Gunsleben
31.10.2020
Anzeigennr.: 1527105150

Details

  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 929 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das um 1900 errichtete, ehemalige Gehöft steht auf einem rund 929 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Innenhof, der von zwei Nebengebäuden (rechts und links) mit mehreren Nutzungsräumen umrahmt wird. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Vorraum und separate WC mit Vorraum sowie im Obergeschoss auf insgesamt vier Schlafzimmer (ein großes und drei kleinere) verteilt. Die Beheizung erfolgt über Öl betriebene Einzelöfen. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern aufbereitet. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Haus und Grundstück bieten viel Potential. Der große Garten würde sich zur Selbstversorgung optimal eignen. Das Haus ist in die Jahre gekommen und müsste an einigen Stellen - je nach Geschmack und Geldbeutel - teilweise renoviert und teilweise saniert werden.

Ausstattung:
+ Dach 1981/82 neu eingedeckt, Schornsteine neu gemauert
+ Fenster im EG 1981/82 neu (Kunstoff, Doppelglas)
+ Warmwasseraufbereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
+ Heizung: Einzelöfen, Öl
+ 1 Gewölbekellerraum
+ 2 Nebengebäude auf dem Hof (je ca. 38,85 m² Nutzfläche, 1 Garage, 5 x Räume)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: pauschal 5.950,- € (5.800,- €*) inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020)

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

Lagebeschreibung:
Im Landkreis Börde, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen, ist die Gemeinde Am Großen Bruch mit ihren vier Ortsteilen zu finden. Sie ist von Äckern, Wiesen und Weiden umgeben und liegt an der Straße der Romanik, die auf eine Entdeckungsreise einlädt. Der Gemeindename ist auf das ehemalige Niedermoor und das heutige Naturschutzgebiet zurückzuführen. Den Ort erreicht man über diverse Landesstraßen und die Bundesstraße 245, bis zur A2 gelangt man innerhalb ca. 25 Autominuten. Die Kleinstadt Oschersleben (Bode) mit dem Bahnhof an der Bahnstrecke Magdeburg–Halberstadt liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und kann mit der Buslinie 652 erreicht werden.

Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt im kleinsten Ortsteil Gunsleben. Die wichtigsten Besonderheiten sind das barocke Herrenhaus mit dazugehöriger Parkanlage, in dem Veranstaltungen organisiert werden und die Dorfkirche. Mit einer besseren Infrastruktur punktet der Ortsteil Hamersleben, hier sind eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, eine Sparkasse und diverse Versorgungseinrichtungen vorhanden.

Sonstiges:
Bei der hier ausgewiesenen Käufer-Provision handelt es sich um einen Festpreis. Sollte es zu einer Kaufpreisänderung während der Vermarktungszeit kommen, ist die Provision hiervon nicht betroffen und bleibt in gleicher Höhe bestehen.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH ab dem 23.12.2020 auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=294212

Anbieter-Objekt-ID: OBE02EFHM

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