Ehemalige Unternehmervilla mit parkähnlichem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1960 massiv errichtete Wohngebäude im Stadtteil Oberstein überzeugt durch seine zeitlose Architektur, kurze Versorgungswege und bietet mit seinem parkähnlichen Grundstück einen imposanten Wohnsitz mit viel Gestaltungspotenzial!

In seiner derzeitigen Aufteilung bietet das Gebäude drei Stockwerke mit zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem üppigen Entrée und den Nutz/ Versorgungsräumlichkeiten auch ein eigenes Büro sowie einen Partyraum, der bei Bedarf auch zu vollwertigem Wohnraum umgenutzt werden kann. Das Obergeschoss empfängt die Bewohner in stilechter Manier in einer mit Bleiglas verzierten Diele und Marmorböden. Der großzügige Wohn/Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und wird durch einen Balkon mit herrlichem Stadtblick ergänzt. Das Dachgeschoss lädt, mit drei Schlafzimmern, einem Bad sowie zwei separaten Toiletten, die Bewohner zur Nachtruhe ein. Die beiden äußeren Schlafzimmer verfügen Ihrerseits jeweils über einen eigenen Balkon.

Das gesamte Anwesen ist ein echtes Schmuckstück und kann mit den richtigen Investitionen (z.B. Fenster, Heizung etc.) wieder in vollem Glanz erstrahlen.

Werfen Sie gerne einen Blick in unsere Bildergalerie, um einen ersten Eindruck zu gewinnen. Auf Anfrage erhalten Sie darüberhinaus ein weiterführendes Exposé, welches z.B. Grundrisspläne enthält!

Aufteilung:

EG: Entrée, Flur, Arbeitszimmer, Partyraum, Heizungsraum, Toilette, Keller I, Keller II, Keller III

OG: Diele, Garedrobe, Gästetoilette, Wohn/Essbereich, Balkon, Küche, Terrasse

DG: Flur, Schlafzimmer I, Balkon, Toieltte I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Balkon, Badezimmer, Toilette II

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
Kellerfläche: ca. 43,50 m²
Nutzfläche: ca. 26,48 m²

# Sonstiges
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Sonstiges:

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Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427,
email: immoeuropartner-finanzdienstleistung.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 447.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.03.2023
Gültig bis: 27.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 559#dOmUY