EG-Wohnung in ruhiger Lager mit Balkon mit alleiniger Gartennutzung

# Objektbeschreibung
Sie möchten, dass das Gebäude in einer ruhigen Wohngegend steht? Sie möchten das Gefühl haben in einem eigenen Haus zu wohnen, ohne die Verantwortung für ein ganze Haus zu tragen? Sie möchten einen eigenen Grundstücksteil für Ihre alleinige Nutzung vorfinden? Sie möchten in einer WEG mit nur 3 Einheiten leben? Sie bevorzugen einen eigenen überdachten Balkon mit einer direkten Treppe aufs Grundstück? Ein Stellplatz soll auch nicht fehlen?

Dann ist diese Erdgeschoss-Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 373/1000tel das Richtige für Sie!

Das 3 FH steht auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 413 m² mit einem Originalbaujahr von ca. 1969. Die Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 ZKB GWC 2 AR verteilen.

Im EG finden eine Kochküche, Essbereich, 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer, Bad und GWC Platz. Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins UG. Dort ist weitere Wohnfläche zu finden. Außerdem befinden sich im UG weitere Abstellräume. So dass diese Wohnung über ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten verfügt. Außerdem gibt es noch weitere verfügbare Fläche im Gemeinschaftsbereich des Kellers.

In der Teilungserklärung ist die alleinige Nutzung des jeweiligen Grundstückteils pro Wohnung geregelt, so dass vom eigenen überdachten Balkon man über eine Treppe diesen Gartenbereich erreichen kann. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, wie auch über ein Gäste-/Kinderzimmer weiteres Zimmer zu betreten.

Sie sind interessiert?

Sie möchten die Immobilie vor einer Besichtigung virtuell besichtigen um festzustellen, ob das Objekt zu Ihren Wünschen passt? Sie haben durch modernste 3 D Technologie die Möglichkeit sich vorab durch einen realistischen "digitalen Zwilling" des Hauses zu bewegen. Dazu klicken Sie in dieser Anzeige bitte auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde erneuert, die Fenster sind ca, 2016 ausgetauscht worden. Die Fassade wurde ca. 2021 gestrichen, das Dach wurde ca. 2018 modernisiert. Mitte/Ende der 80er Jahre wurden Bodenbeläge und Grundrissveränderungen vorgenommen.

Ein weiteres Austattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Über eine eigene Eingangstür kommt man vom Stellplatz auf den Bereich des Grundstücks, der direkt zur Treppe des Balkons führt. Ein Gerätehaus ist vorhanden.

Erbbauzins: 38,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Baden-Württemberg im Rhein-Neckar-Kreis in Hemsbach. Die ca. 12.000 Einwohner große Stadt befindet sich etwa 20 km nordöstlich von Mannheim.

Besorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten zu erledigen. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Grundschulen bis hin zu allen weiterführenden Schulformen sind in Hemsbach vorhanden.

Durch die direkte Anbindung an die A5 sind die Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt in ca. 10-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Kino, Therme oder Badesee „Wiesensee“ befinden sich in der Nähe. Außerdem stehen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 015164607760.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir uns vor der Besichtigung über die finanziellen Möglichkeiten eines Interessenten ein Bild machen.

Welche Optionen gibt es dazu für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen?

Wenn ja, schicken Sie uns gerne per eMail (ilona.krausemph-group.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegen steht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (0151 64607760) oder schreiben uns eine Mail (ilona.krausemph-group.de) und unser Finanzökonom kontaktiert Sie dazu. Nach diesem Gespräch wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Außerdem wird Ihnen schriftlich Ihre Liquidität bestätigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.06.2021
Gültig bis: 2031-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00555