EG-Einheit mit Garage und separatem Gartengrundstück (908 m²) zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschoss-Einheit in einem ruhigen 5 Parteienhaus, gelegen in einer idyllischen Wohngegend. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 117 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls viel Tageslicht einfangen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Badezimmer, eine Gästetoilette, eine Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Stellplatz und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit. Der Mietvertrag läuft noch bis Mai 2025.

Für diverse Gegenstände steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Als besonderes Extra wird ein Gartengrundstück mit ca. 908 m² Fläche mitverkauft, auf dem Sie nach Belieben gärtnern oder entspannen können.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Terrasse
- Garten
- Kellerraum
- Garage
- Stellplatz
- Extra Gartengrundstück mit ca.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Hambach

Der Weinort und staatlich anerkannter Erholungsort Hambach an der Weinstraße liegt in der Vorderpfalz am Westrand des Pfälzer Waldes in Rheinland-Pfalz.

Neustadt an der Weinstraße ist eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt an der Weinstraße zu einem beliebten Wohnort. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Auch die Nähe zur A65 macht Neustadt zu einem zentralen Ausgangspunkt.

An zahlreichen Schulen wird in Neustadt unterrichtet. Neben sämtlichen Schulformen gibt es eine internationale Schule sowie ein reichliches Angebot an Kindergärten und Betreuungen.

Vereine, Verbände Organisationen und Gruppen prägen in der Stadt sowie in den Ortsteilen das gesellschaftliche Miteinander.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 3,6 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QM-218