EFH/ZFH - Wohnhaus mit optionaler 2. Wohneinheit in dörflich geprägter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist in einer dörflich geprägten Wohnlage gelegen.
Die Erstellung des Hauses erfolgte im Jahre 1966 in massiver Bauweise.

In den zurückliegenden Jahren sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen zur Ausführung gelangt, hierzu zählen u.a. der Austausch der Fenster, Einbau neuer Bäder sowie die Verlegung neuer Böden.

Der Grundriss des Hauses unterstützt das Wohnen zur ebenen Erde, die Räume im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit als separate Wohneinheit genutzt zu werden.

Der Gartenbereich des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet.

Die tatsächliche Größe des Grundstücks ergibt sich aus der noch vorzunehmenden Vermessung des Grundstückes.

Eine freie Übergabe des Hauses kann zugesichert werden.

Im Weiteren weisen wir darauf hin, dass nach einem etwaigen Abriss der Bestandsimmobilie eine Neubebauung des Grundstückes z.B. mit einem Doppelhaus möglich ist. Die tatsächlichen Verhältnisse sind über eine Bauvoranfragestellung zu verifizieren.
Näheres zu den Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Oldsum liegt im Nordwesten der nordfriesischen Insel Föhr. Die Gemeinde Oldsum ist ein typisches Langdorf und besteht aus den Ortsteilen Oldsum, Klintum und Toftum. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radausflüge in die umliegende Marschlandschaft, Richtung Vogelschutzgebiet im Norden des Dorfes und entlang des Deiches nach Dunsum und Utersum. Für Ihren Urlaub stehen in Oldsum viele Bauernhöfe und urige Reetdachhäuser zur Auswahl. Das Ortsbild ist durch gut erhaltene, reetgedeckte Bauernhäuser geprägt. Das Wahrzeichen von Oldsum ist eine alte, ebenfalls reetgedeckte Windmühle.
Die Entfernung zur Westküste der Insel beträgt etwa zwei Kilometer, zur Nordküste ist es etwas weniger. Südlich an Oldsum angrenzend liegt die Gemeinde Süderende, südwestlich Dunsum und östlich Alkersum und Midlum.
Der traumhafte Sandstrand (mit Blick zu den Nachbarinseln Amrum und Sylt) befindet sich im nahegelegenen Utersum. Im Orstkern von Oldsum finden Sie einen Edeka-Markt, einen Bäcker, Restaurants und beliebte traditionsreiche Cafés.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8074