EFH V150 IM NEUBAU-WOHNPARK "ALTE ALSTER" DIREKT AM BELIEBTEN NATURSCHUTZGEBIET NIENWOHLDER MOOR

# Objektbeschreibung
Das staatliche Förderprogramm für den klimafreundlichen Neubau (KFN) läuft wieder an! Ab sofort können Sie wieder bei der KfW-Bank einen Antrag auf die Förderung "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (private Selbstnutzung: 297)" zur Bewilligung eines Förderdahrlehens zu besonders günstigen Konditionen beantragen - hierzu das Wichtigste in Kürze:

Förderkredit ab 2,15% effektivem Jahreszins
für Neubau und Erstkauf von Privatpersonen
bis zu 100.000 Euro je Wohnung
bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung

Diese aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaft besteht aus fünf direkt aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 1.661 m² und eignet sich baurechtlich zur Errichtung eines kleinen EFH-Ensembles "WOHNPARK ALTE ALSTER" bestehend aus drei neu zu errichtenden Einfamilienhäusern. Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage zum Hamburger Stadtrand (Duvenstedter Brook) inmitten einer gewachsenen Struktur von Einzelhäusern innerhalb eines erst 2016 neu geschaffenen Neubaugebietes als letzte Baulücke am Ortseingang von Nienwohld aus, sondern insbesondere auch durch ihre naturnahe Lage an der "Alten Alster" und damit fußläufig zum Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" - dem größten und am besten erhaltenen Hochmoor Schleswig-Holsteins.

Nach katasteramtlicher Neuvermesssung und Grundstücksaufteilung der Gesamtliegenschaft verbleiben dem hier beworbenen Grundstück Nr. 1 (links) eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 541,28 m² - bestehend aus einem real geteilten Grundstück von voraussichtlich ca. 503,95 m² sowie einem gemeinschaftlichen Zuwegungsanteil von angenommenen ca. 37,33 m². Die tatsächlichen Grundstücksgrößen können im Zuge der Projektierung ggf. noch geringfügig variieren. Mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt, der verkehrsberuhigten Zuwegung & Erschließung über das bereits abgeschlossene Neubaugebiet im Honbrook (Spielstraße) sowie allerbester Ausrichtung befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 4 der Gemeinde Nienwohld, wonach die hier vorliegende Planung im Zuge des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens gesichert realisiert werden kann.

Dieses äußerst attraktive Baugrundstück steht nach Rohdung der ehem. als Gartenland u.a. mit Buschwerk & Obstbäumen genutzten Liegenschaft zur sofortigen Bebauung mit einem energie- sowie ressourcensparenden Einfamilienhaus der renommierten Firma Virtus Massivhaus GmbH inkl. KFW 40-Dämmpaket sowie modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe als Wärmequelle zur Verfügung. Das hier beispielhaft angebotene sowie im angebenenen Gesamtpreis berechnete Einfamilienhaus "V 150" wird von dem sehr erfahrenen, traditionsreichen Bauunternehmen Virtus Massivhaus GmbH mit Hauptsitz in Schleswig-Holstein sowie allerbester Bonität in traditioneller Massivbauweise als Gesamtprojektverantwortlichem projektiert und erbaut.

Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Neubau-Traum mit Virtus Massivhaus und verlassen Sie sich während der gesamten Bauphase auf die Erfahrung und das Engagement eines etablierten Volumenherstellers, der durch sein langjähriges Handwerker- und Lieferantennetzwerk ein verlässlicher Partner für Sie darstellt – nie war dies wichtiger als heute! Ziehen Sie mit dem voraussichtlichen Bezug Ihres neuen Eigenheims zum Beginn des kommenden Winters gleichzeitig einen Strich unter hohe Energiekosten, Gas- oder Öl-Abschlagsrechnungen und investieren Sie die dadurch eingesparten Kosten in Ihr eigenes Zuhause für Ihre Familie in einer Umgebung, welche Ihre zukünftigen Nachbarn völlig zu Recht als "Heile Welt" bezeichnen.

WICHTIG:

Der in diesem Exposé angegebene Gesamtkaufpreis i. H. v. EUR 405.500,- beinhaltet bereits den Erwerb des voll erschlossenen Grundstückes inkl. anteliger (1/3) gemeinschaftlicher Zuwegung zum Grundstückskaufpreis i. H. v. EUR 153.724,- (EUR 284,00/m² inkl. des separat an die Gemeinde Nienwohld zu entrichtenden Erschließungskostenanteils) unter gleichzeitig verpflichtender Bindung an einen Bauleistungsvertrag der Fa. Virtus Massivhaus GmbH zum Bau des hier (beispielhaft) angebotenen Massivhauses ""V 150" zum Angebotspreis von EUR 241.745,- gemäß deren Bau-/Leistungsbeschreibung in der aktuell vorliegenden Fassung sowie den u.a., bereits inkludierten Sonderleistungen. Selbstverständlich kann auf diesem Grunstück auch ein anderer Haustyp Ihrer Wahl aus dem Protfoflio der Virtus Massivhaus errichtet werden - bitte sprechen Sie uns gern an.

Anmerkung zur Courtage:

Die in diesem Exposé angegebene Käufercourtage i.H.v. 2,57% (inkl. MwSt.) entspricht gesetzeskonform einer Vermittlungsprovision in ortsüblicher Höhe von 6,25% (inkl. MwSt.) bezogen auf den gesamten Wirtschaftswert des voll erschlossenen Grundstückswertes von insgesamt EUR 153.724,- für das hier angebotene Grundstück Nr. 1 (links) und galt damit ebenfalls für die notwendigen Erschließungskosten.

Gesamtkostenkalkulation:

Unter Berücksichtigung der anfallenden Erwerbsnebenkosten für das Grundstück und erhöht angenommener Baunebenkosten i.H.v. ca. EUR 60.000,- je EFH wegen erschließungstechnischer Notwendigkeit einer gemeinschaftlichen Hebeanlage auf dem Gemeinschaftsgrundstück (Zuwegung) zur Überwindung des Höhenunterschiedes zum Abwassersiel sowie erhöhter Erdarbeiten wegen der leichten Hanglage der Liegenschaft (u.a. Aushub & Auffüllen) sollten Sie für Ihre persönliche Baufinanzierung nach aktuellen Erkenntnissen mit Gesamtkosten i.H.v. ca. EUR 490.000,- für die vorliegende Baumaßnahme rechnen - ausdrücklich ohne jegliche Gewähr.

-> Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Wichtige Informationen zum Wohneigentum für Familien - Förderung auf einen Blick:

Förderung von klimafreundlichen Wohngebäuden

Förderung für Alleinerziehende & Familien mit Kindern
Neu errichtete Wohngebäude für den Eigenbedarf werden gefördert
Gebäude nach KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude" werden besonders priorisiert

Einkommensgrenzen und Kredithöchstbeträge

Jährliche Einkommensgrenzen für Familien mit einem Kind: EUR 90.000 Euro
Steigende Einkommensgrenze mit jedem weiteren Kind um jeweils zusätzliche 10.000 Euro

Funktionsweise der KfW-Förderung

Bemessungsgrundlage für die Einkommensgrenze ist das zu versteuernde Jahreseinkommen - dieses ist nicht identisch mit dem Bruttojahreseinkommen!
Das zu versteuernde Einkommen ist meist niedriger als das Bruttoeinkommen und wird in der Regel vom Finanzamt ermittelt und z.B. im Steuerbescheid aufgeführt. Hierbei werden vom Gesamtbetrag der Einkünfte Sonderausgaben, Vorsorgeaufwendungen, individuelle Freibeträge und außergewöhnliche Belastungen abgezogen, um das zu versteuernde Einkommen zu errechnen.
Für Förderanträge ist das durchschnittliche zu versteuernde Einkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres maßgeblich.

Weitere Voraussetzungen für Förderanträge

Nutzungsbestimmungen für geförderte Häuser:

Exklusive Selbstnutzung des neu erbauten Hauses
Kein weiteres vorhandenes Wohneigentum
Klimafreundlicher Neubau
Antragsteller sind zu gleichen Teilen Eigentümer des Hauses

Bedingungen zur Selbstnutzung und Haushaltsstruktur

Mindestens fünf Jahre Selbstnutzung erforderlich; andernfalls erhöhte Zinsen
Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt als Voraussetzung für die Förderung

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus Virtus V150 in Zahlen

Wohnen auf 2 Etagen
Erdgeschoss: ca. 77,13 m² (gem. WoFIV)
Dachgeschoss: ca. 59,86 m² (gem. WoFIV)
Gesamt-Wohnfläche gem. WoFIV: ca. 136,99m²
Gesamt-Wohnfläche gem. DIN: ca. 150,73 m²

Inklusive nachfolgender Standardleistungen gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung:

Außenfassade: Verblendvariante gemäß Baubeschreibung
Sämtliche Bauleistungen nach der Energie-und Einsparverordnung
Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen (Innenwände individuell versetzbar)
Architektenleistung, Bauanträge, Statik
Erdarbeiten gemäß Baubeschreibung
Streifenfundamente, inkl. Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung
12 cm Wanddämmung
Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung (außer Bungalow) - Massive Innenwände
Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Daikin inkl. integrierter Kühlfunktion (indirekte Kühlung)
Fußbodenheizung
Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad
Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K inklusive Warmer Kante & Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad
Wandfliesen: Bad 20 m² zum Fliesenpreis von 26 Euro/m²
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung
Absteckung und Einmessung des Gebäudes, laut Baubeschreibung (vor Baubeginn)
Bauschuttentsorgung
Bautoilette
Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter
Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar. Sie planen Ihren Grundriss nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mit unserem Architekten.

Inklusive nachfolgender Sonderleistungen gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung:

Inklusive KFW 40 Dämmpaket laut Statik und Wärmebedarfsberechnung - das Paket besteht aus:

Untersohlendämmung 12 cm, Außenwanddämmung 18 cm, Dachdämmung 24 cm, WLG 032
Die stärkere Außenwanddämmung führt zu einer abweichenden Wohnflächenberechnung gemäß der allgemeinen Baubeschreibung. Die Berechnung des Ausgleiches erfolgt separat über das Paket des Wohnflächenausgleiches oder durch die manuelle Vergrößerung der Wohnfläche. Alternativ wird das Außenmaß um die Differenz der Außenwanddämmung verringert (Verminderung der Wohnfläche). Eine Kostenminimierung erfolgt hierdurch nicht.
Hinweis: Dieses Paket ist nur als KFW 40 Paket zulässig, wenn die entsprechende Technik dazu ausgewählt wurde. z.B.eine Wärmepumpe, usw.. Somit ist das Haus nur dann ein KFW 40 Haus, wenn es in diesem Leistungsverzeichnis explizit ausgewiesen wurde. Die Kosten beziehen sich auf das jeweilige Kataloghaus.
Sofern ein ausgebauter Spitzboden, Anbau oder Keller geplant ist, wird die Erweiterung des Dämmpaketes gegen einen zusätzlichen Aufpreis benötigt.

Hinweis KFW Effizienzhaus 40 (klimafreundlicher Neubau bei 40% Primärenergie):

Die aktuellen Vorgaben der KfW verlangen das Hinzuziehen eines zugelassenen und unabhängigen Sachverständigen aus der Expertenliste. Dieser Sachverständige ist zuständig für das Verfahren, die Antragsstellung, für weitere Berechnungen sowie für die Überwachung der energetischen Vorgaben der KfW. Die Beauftragung und die Kosten des Sachverständigen übernimmt der Bauherr. Verschiedene planerische Maßnahmen können dazu beitragen, die Erreichung der KfW-Vorgaben sicherzustellen, z.B. sollte es keine unnötig großen Fensterelemente auf der Nordseite des Hauses geben aber auch eventuell gewünschte Sprossen in den Fenstern, können ein Problem beim Erreichen der KfW-Vorgaben darstellen. Insgesamt sollte der Bau energetisch sinnvoll ausgerichtet sein und ein möglichst kompaktes und ausreichend großes Gebäudevolumen vorweisen können. Bei Fernwärme ist der vom Anbieter zertifizierte Primärenergiefaktor zu berücksichtigen. Die für Sie mit Vorabwerten erstellten Formulare für die KfW müssen sowohl nach der Planung als auch nach der Ausführung des Bauvorhabens von dem jeweils eingesetzten unabhängigen Sachverständigen final bestätigt werden. Die endgültige Bestätigung ist noch nicht im Leistungsumfang mit enthalten. Die hierfür anfallenden Kosten können jederzeit über die Virtus Massivhaus GmbH angefragt werden. Die Förderfähigkeit durch die Ausführung des gewählten KFW-Paketes bezieht sich auf das Datum der Bauvertragsunterzeichnung sowie unter Berücksichtigung einer Photovoltaikanlage, welche nicht im Preis inkludiert und vorzugsweise in Eigenleistung zu beauftragen ist. Gegebenenfalls können wir Ihnen auch nach erfolgter Planung ein individuelles Angebot über eine PV-Anlage übermitteln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: entspricht 6,25% Käufercourtage auf den anteiligen Grundstückswert i.H.v. EUR 153.724 für Grundstück Nr. 1 (links)

Grundstücksfläche: ca. 541,28 m²

# Lagebeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Nienwohld und liegt im nordwestlichsten Teil des beliebten Kreises Stormarn. Nienwohld besitzt knapp 500 Einwohner:innen und fungiert als eine der ersten Bastionen außerhalb des Hamburger Stadtgebietes. Seine direkte Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Nienwohld bei Berufspendlern sehr beliebt. Sowohl Bargteheide und Ahrensburg als auch Bad Oldesloe erreichen Sie in nur wenigen Autominuten oder bei Bedarf mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hier aus gelangen Sie - u.a. über die Regionalbahn RE8, RE80, RB81, RB86 - oder von Ahrensburg über die U1 sowohl in die Elbmetropole Hamburg als auch in anderer Richtung zum Strandbad Lübeck-Travemünde. In naher Zukunft bieten alle vorgenannten Städte über die S4 regelmäßige sowie pünktliche Anbindung an das U-/S-Bahnnetz des HVV.

Die "Alte Alster" fließt durch die Gemeinde, welche im Jahr 1256 erstmals als Nova Silva erwähnt wurde, was soviel bedeutet wie "Neuer Wald". Als im Jahr 1529 der Alster-Trave-Kanal fertiggestellt wurde, führte dieser durch die Gemarkung Nienwohld entlang des Dorfes Nienwohld.

Das rund 398 Hektar große Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" wurde zuletzt 1982 ausgewiesen. Es ist Bestandteil des FFH-Gebietes "Alstersystem bis Itzstedter See und Nienwohlder Moor" und des EU-Vogelschutzgebietes "Alsterniederung". Im Süden grenzt es an das Landschaftsschutzgebiet "Nienwohld". In diesem Moorgebiet finden sich heute wieder viele verschiedene Libellenarten, der große Brachvogel, die Schnepfe, der Goldregenpfeifer, die Sumpfohreule sowie Kranich, Seeadler und Sturmmöwe - ein Paradies für Naturliebhaber, das von der angebotenen Liegenschaft fußläufig zu erreichen ist - mit der gesamten Familie und/oder dem geliebten Haustier.

Das Nienwohlder Moor liegt auf der Wasserscheide zwischen Nord- und Ostsee. Es entwässert nach Westen zur Lankau, nach Süden zur Alten Alster und nach Norden zur Norderbeste. Das Naturschutzgebiet, das mit Ausnahme der im Eigentum der Landesforstverwaltung befindlichen Flächen vom Landesjagdverband Schleswig-Holstein betreut wird, kann auf Wanderwegen, an denen an mehreren Stellen Informationstafeln aufgestellt sind, nahezu vollständig umrundet werden.

Sowohl Geschäfte der Nahversorgung, Grundschule & KiTa als auch ärztliche Einrichtungen sowie eine Postfiliale befinden sich in der nur ca. 2 km entfernten Nachbargemeinde Bargfeld-Stegen und decken den täglichen Grundbedarf einer (jungen) Familie ab.

# Sonstiges


WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 367721