EFH m. Garage in gewachsener Siedlung im Seemannsort Barßel

Ein Rückzugsort zum Wohlfühlen!

Im Garten mit teilüberdachter Terrasse haben Sie auf ca. 1.443 m² Grundstück viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet Platz für ein weiteres Haus im hinteren Gartenbereich. Ein Baugrundstück von ca. 729 m² kann abgetrennt werden und ist ohne Bauzwang!

Die im Jahr 1966 erbaute Immobilie ist noch nicht voll ausgenutzt. In diesen Wänden steckt sehr viel Potenzial für noch mehr Wohnraum. Auf ca. 134 m² fast nur ebenerdige Wohnfläche sowie ca. 65 m² Nutzfläche vom Kellerbereich bis in den Dachboden haben Sie Freiraum zum Entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schiebeelement zur Küche, eine geräumige Diele mit Zugang zu den 2 Schlafräumen, zum Keller sowie zur Küche.
Ein Badezimmer sowie ein separates WC, ein HWR und ein weiteres Zimmer (Hobbyraum/Abstellraum) befinden sich im hinteren Bereich des Hauses.

Für die Erwärmung der Immobilie sorgt die Ölheizung im Kellerbereich. Im Jahr 1994 wurden Kunststofffenster eingebaut. Für die Bewässerung der Gartenanlagen steht Ihnen ein Bohrbrunnen zur Verfügung.

Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS
Vorratsraum und Heizungsraum

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum/Abstellraum, separates WC, HWR, Bad

OBERGESCHOSS
Wohnzimmer/Schlafzimmer, Flur, Schlafzimmer, gedielter Bodenraum

Energieausweis
Bedarfsausweis, 573,9 kWh(m*a), H, Ölheizung, Bj. 1975


LAGE

Das „Venedig des Nordens“, so könnte man das Erholungsgebiet Barßel-Saterland bezeichnen.
Mehr als 60 km Flussläufe und Kanäle durchziehen die Landschaft. In zahlreichen Windungen schlängeln sich die Flüsse durch die wunderschöne Natur. Dieses wasserreiche Gebiet ist nicht nur für Petrijünger ideal, die sich hier in himmlischer Ruhe an ihrem Hobby erfreuen können. Auch Freizeitkapitäne finden optimale Verhältnisse vor, denn das Erholungsgebiet ist schleusenlos mit der Nordsee verbunden.

Der Ort Barßel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulzentrum, Turn- und Schwimmhalle ebenso vor
Ort wie Gesundheitszentrum, Ärzte und Apotheke. Die großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Netto, Edeka,...) werden ergänzt durch viele kleine Geschäfte. Kleine und größere Restaurants, Eiscafe und gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein.

Diese Immobilie liegt in begehrter Lage im Ortsteil Barßelermoor, am Ortsrand. Eine reizvolle Lage mit vielen Möglichkeiten am Deich zu spazieren und mit dem Fahrrad die schönen Strecken zu erkunden. Die Anbindung zum Ort Barßel sowie ins Saterland zum Ortsteil Ramsloh mit weiteren großen Geschäften ist ideal.

SONSTIGES
Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Die danach verdiente Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis bei Eigenbedarf. Bei Kapitalanleger sind es 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer!