EFH in guter Lage von Bad Köstritz

# Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus besticht durch seine schöne Lage und guten Nutzungsmöglichkeiten. Das in den 70-ziger Jahren in massiver Bauweise errichtete Haus, verfügt auf der Wohnebene über Flur, separates WC. Bad mit Badewanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Im Souterrain befinden sich Flur, Party oder Hobbyraum, Lagerräume, Wirtschaftsraum und Heizung.

Insgesamt stehen ca. 100m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche zur Verfügung. Es wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach neu eingedeckt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Bad erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Für die zukünftige Nutzung sollte renoviert werden. Die restliche Elektrik erneuert werden und mittelfristig in die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle mit eingeplant werde.

In der Summe ein schönes Eigenheim für die bis zu 4-köpfige Familie in toller Wohnlage.

# Ausstattung
Garten
Gas Brennwert Heizung
Garage
Viel Platz
Gute Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sorfort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nur ein paar Fußminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentlichen Nahverkehr entfernt.
Bad Köstritz ist eine Kleinstadt mit ca. 3.730 Einwohner und liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz, nördlich der Stadt Gera. Bekannt ist Bad Köstritz durch die Brauerei mit ihrem berühmten Schwarzbier, welche seit 1543 besteht. Weiterhin ist Bad Köstritz bekannt durch die seit fast 200 jährige gärtnerische Traditionen, der Dahlien- und Rosenzucht. Das alljährliche Dahlienfest im Spätsommer zur besten Blütezeit der Dahlie oder der Köstritzer Werfertag, bei dem Olympiasieger und Weltmeister der Wurfdisziplinen an den Start gehen, begeistern jedes Jahr Tausende von Besuchern. Die Stadt und die Umgebung mit der reizvolle Landschaft können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen auf den gut ausgeschilderten Wander- und Radwanderwegen, im denkmalgeschützen Köstritzer Park oder im kleinen Rosarium erkunden. Ein breites Spektrum leistungsfähiger Industrie- und Gewerbebetriebe sind Garant für eine zukunftsorientierte, kontinuierliche Entwicklung der Stadt und der Region. Östlich um die Stadt herum führt die Bundesstraße 7, über welche die Anschlussstelle Gera der Bundesautobahn 4 in ca. 6 km Entfernung zu erreichen ist. Ebenfalls im Osten der Stadt befindet sich der Bahnhof an der Bahnstrecke Leipzig-Gera-Saalfeld, an dem Regionalbahnen und -expresse halten. Durch Bad Köstritz führt der Elster-Radweg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,5 km
Flughafen 10,8 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 4,2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1,5 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 187.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 953