EFH Goslar OT Hahndorf. Massiv, gute Dämmung, Keller, schöner Garten

**Objektbeschreibung:**

Wunderschönes freistehendes EFH mit Hanglage in Goslar OT Hahndorf mit unverbautem Blick auf die Harzer Berge. Dieses Haus, massiv, groß und hell, wurde von den Bauherren mit besonderer Sorgfalt geplant und gebaut. Sehr wichtig war den Bauherren zum Beispiel der Aufbau des Daches und des Mauerwerkes. Beim Dach entschied man sich für das Harzer-Doppeldach. Bereits vorausschauend wurde ein energetisch vorteilhaftes Mauerwerk mit 24 cm Porotonstein gewählt. Als Wetterschutz und Sichtblende wurden 11,5 cm hartgebrannter Klinker angebracht. Zwischen dem Mauerwerk und dem Klinker befinden sich als Dämmung 7 cm HEGO- Luftschichtplatten.

Laut erfolgter Energieberatung bei der Stadt Goslar ist das Objekt für energetische Aufwertungsmaßnahmen (Photovoltaik und Solarthermie) gut geeignet. Ausführungen hierzu werden Ihnen bei Interesse übersandt.

Die Hanglage des Grundstück machte es möglich, dass der Kellerbereich der Haus-Südseite als Souterrain mit großen Fenstern und mit einer Tür zum Grundstück gebaut werden konnte.

Kurze Zusammenfassung:

Einfamilienhaus mit 123 m² Wohnfläche,

5 Zimmer, Küche,

Wannenbad im Obergeschoss,

Duschbad im Erdgeschoss

Kaminofen im Wohnzimmer

Fenster, zum Teil mit elektrischen

Rollläden

Große Terrasse mit Markise

Vollkeller mit Sauna

Garage, Stellplatz und ein schön angelegter Garten.

**Lage:** Das Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Hahndorf, einem beliebten Einzugsgebiet von Goslar mit vielen jungen Familien. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Waldgebiet, das zum Spazierengehen und Wandern einlädt. Im Dorf selbst befindet sich ein Kindergarten und eine kleine Grundschule nebst Sporthalle und Außensportanlage. Das nächste Gymnasium und Realschule befinden sich in Goslar in nur knapp 5 km Entfernung - gut erreichbar mit dem Fahrrad oder dem Öffentlichen Nahverkehr (Bus). Weitere Freizeitaktivitäten im Dorf bietet der in 300m Entfernung liegende Tennisplatz des Hahndorfer Tennis-Clubs 77 e.V., der Sportverein SV Hahndorf (Fußball, Gymnastik, Tischtennis etc.) sowie der Reitsportverein Paterhof mit Einstellplätzen für eigene Pferde und Unterricht auf Schulpferden. Zudem gibt es in Hahndorf eine aktive Kirchengemeinde, eine Freiwillige Feuerwehr, ein griechisches Restaurant, einen ansässigen Hausarzt, einen Tierarzt und einen Bäcker. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind ebenfalls in nur knapp 5 km erreichbar und die Innenstadt von Goslar in 7 km.

**Energieausweis:** Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ab 01.Mai 2014 Energieträger: Gas Energiebedarf: 121,9 kWh/(m²\*a)

**Provision**: 3, 57 % vom Kaufpreis, incl. Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer

**Sonstiges:**

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