EFH Bungalow m. gr. Grdst. in 51503 Hoffnungsthal-Lüghausen

Zu verkaufen ist (bisher Maklerfrei) ein freistehender Winkelbungalow mit Garage und Terrasse mit überdecktem Freisitz.

Der unterkellerte Bungalow und hat ein sehr geräumiges nicht ausgebautes Dachgeschoss (ausreichend Kopfhöhe über weite Bereiche).
Im EG mit großzügiger Deckenhöhe liegen: großer Wohn-/Essbereich (mit Austritt zur Terrasse), zwei kleinere und ein größerer Individualräume, Küche mit Zugang von Diele und Essbereich, Besenkämmerchen, Bad (WC/Bidet/Wanne/Dusche), großer Dielenbereich (mit Terrassenausgang) und kleines Gäste-WC mit Dusche. Im KG (Deckenhöhe ca. 2,20 m) sind neben einer Waschküche zwei große Kellerräume (lichte Raumhöhe ca. 2,20 m) und ein Bad mit Dusche/WC vorhanden.
Die Bäder im EG und KG wurden in 1990 neu gefliest.
Das auch den Freisitz deckende, geräumige DG hat in weiten Bereichen Stehhöhe,
Im Außenbereich befindet sich im Winkel des Bungalows die Terrasse mit überdecktem Freisitz.

Die große, das EG und den Freisitz überdeckende Satteldachfläche ist nach SW, NW, SO und NO gerichtet (PV ?)

Das 1969 genehmigte und 1970-71 erbaute Gebäude erhielt 1990 statt der ursprünglichen Elektro-Speicheröfen eine Gasheizung, die auch die Räume im KG mit Wärme versorgt. Der im KG gelegene Brenner wurde im Juli 2020 durch eine Brennwert-Gastherme von Buderus ersetzt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer (Bäder/Gäste-WC) und Warmwassergeräte (Küche/Waschküche).
Ein Energie-Bedarfsausweis wurde am 06.11.2022 ausgestellt.
Eine Garage mit ca. 35 m² und neben der Auffahrt ein mit Rasengittersteinen befestigter Stellplatz sind vorhanden.

Das 1121 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Sonnenbaden, für Spiel und Entspannung, zum Gärtnern und zur Selbstversorgung,
Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei, Baulasten sind gemäß Behördenauskunft bisher nicht eingetragen.
Entlang der Einfahrt verlaufen eine separate Wasser- und eine Stromleitung zu zwei Grundstücken hinten li.u, re., hierzu gibt es eine Vereinbarung von 1961 zwischen damalig. Gesamteigentümer und Käufer d. Grdst. hinten links.
Ob sich eventuell ein Bauplatz für ein weiteres Haus abteilen lässt und evtl. Möglichkeiten für Geothermie sind bei den zuständigen Behörden zu erfragen.

Der Gesamtpreis des angebotenen Objekts mit großem und vielseitig nutzbarem Grundstück in beliebter und gesuchter Lage im oberen Teil des Ortsteils Hoffnungsthal-Lüghausen nahe Köln ist Verhandlungsbasis, Angebote werden gerne entgegen genommen.

Die Stadt Rösrath liegt ca. 20 KM östlich von Köln.
Der Stadtteil Hoffnungsthal verfügt über eine Bahnhaltestelle der Strecke nach Köln (ca. 25 Min. Fahrzeit, in ca. 15 Min. zu Fuß erreichbar)
Zu den Autobahnanschlüssen Richtung Köln der A3 sind es ca. 3 Km und zur A4 ca. 7 Km.
Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 20 Min. mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Geschäfte der Nahversorgung), verschiedene Handwerksbetriebe und Arztpraxen findet man in Hoffnungsthal und im Stadtgebiet von Rösrath.
Grundschule, konfessionelle und freie Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen in Rösrath und Umgebung.
Die Stadtverwaltung befindet sich zu einem großen Teil im Ortskern von Hoffnungsthal.
Hoffnungsthal verfügt über ein beliebtes Freibad sowie über einen Sportplatz und Tennisplätze.
Altenheime liegen in der Nähe des Hoffnungsthaler Bahnhofs und in der Umgebung.
Krankenhäuser findet man im nahen Bensberg und in Bergisch-Gladbach.
Internet ist in der Straße vorhanden, gemäß einer Bewerbung durch die Stadt Rösrath begann man mit der Vorvermarktung für Glasfaser in Oberlüghausen.

Für die Naherholung bieten sich der nahe Königsforst, die Wahner Heide und der sagenumwobene Lüderich an.
Am Nordhang des Lüderich befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde Overath ein Golfplatz, die A4 führt zu den Ausflugszielen und Talsperren mit ihren Wassersportmöglichkeiten im Bergischen Land.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und vorbehaltlich Irrtum
Bitte keine Anfragen zwecks Kundenacquise als Maklerkunde