Effizienzhaus mit modernster Haustechnik und Einliegerwohnung. Schöne Aussicht durch Halbhöhenlage.

# Objektbeschreibung
KURZBESCHREIBUNG:

Modernes, energieeffizientes Wohnhaus (Erstbezug 2019) in Aussichtslage für ein Paar, das idealerweise besondere Annehmlichkeiten sehr schätzt, gern kocht und Gäste bewirtet, aber wenig Zeit für Pflege im und ums Haus aufwenden möchte. Die Nebenkosten sind gering.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich Platz für Büro/Praxis (selbstgenutzt oder zur Vermietung) oder ggf. für ein Elternteil oder ein studierendes Kind. Sie ist natürlich auch vermietbar. Ein Anschluß an die Hauptwohnung ist ebenfalls mit kleinem Aufwand möglich, da diese Option bei der Planung bereits mitbedacht wurde. Wohnung ist bereits fertiggestellt.

Höchsten Ansprüche an Lage und Ausstattung wird dieses individuelle Haus gerecht! Besonderheiten wie Zentralstaubsauger und Wäscheschacht gehören hier zur Normalausstattung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 325 m² große Grundstück wurde seit 2018 mit einem Einfamilienhaus der Spitzenklasse und einer außerordentlichen Konzeption bebaut. So wurde die insbesondere auch auf die Energiebilanz des Hauses geachtet. Der Energiekennwert hat nur ganz knapp die Klasse A+ verfehlt! Die u-Werte der verwendeten Bauteile sind beeindruckend.

Das Gebäude besticht mit hellen Räumen und vielen Freisitzen mit toller Fernsicht. Großer Nutzbereich im Anschluss an die Doppelgarage im Haus.

Obwohl es noch Restarbeiten gibt, weist es eine lange Liste besonderer Ausstattungsmerkmale auf.
Insbesondere die Haus- und Unterhaltungstechnik ist wohl einzigartig, z.B. die Ausstattung sämtlicher Freisitze mit Außensteckdosen/Netzwerk- und Sat-Anschlüssen!

Der Bauherr verkauft das Anwesen, das er aktuell selbst bewohnt, aus gesundheitlichen Gründen und möchte dem zukünftigen Eigentümer die Chance geben, die Restarbeiten nach seinem Geschmack fertigzustellen. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.
Handwerker für die Restarbeiten können auf Wunsch vermittelt werden. Die dafür benötigten Baustoffe sind tlw. vorhanden und weit unter Neupreis abzugeben.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Die komplette Auflistung ist in unserem Exposé enthalten, das wir Ihnen gern zur Verfügung stellen!

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

Eingang 1 über Terrasse.
Windfang/Essdiele mit Abgang Richtung HWR/Technik- und Heizungsraum und Doppelgarage.
Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Wäscheabwurf.

Schlafzimmer 1 (aktuell Arbeitszimmer/Gästezimmer mit Bettnische) mit Bodentank (Anschluss für Steckdosen/LAN/Multimedia).

Sehr große Küche mit Luxus-EBK mit Zugang zu Balkon 1.

OBERGESCHOSS (keine Dachschrägen):

Flur mit Zugang zu Balkon 2.
Medienraum (Wohnzimmer) mit Zugang zu Balkon 3.

Master-Bad 1 mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit EBS, Dusch-WC, Bidet, Handtuchheizkörper, Wäscheschrank und Wäscheabwurf. Dreifache Glas-Schiebetür.

Schlafzimmer 2 mit Klimaanlage.
Ankleidezimmer.

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

ELW (ca. 37 m²) mit ebenerdigem, separatem Zugang (1 ZKB plus Abstellraum).

Eingang 2.
Doppelgarage mit Ladestationen für E-Auto und E-Bike, Deckenlift für Fahrrad, ...).
HWR mit Haustechnik (Heizung, Serverschrank, Wasserenthärtungsanlage, ...), Waschmaschinenplatz nebst Wäscheabwurf und separatem Seitenausgang.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % von beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt). Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Ruhige Aussichtswohnlage in einer reinen Anwohnerstraße von Dutenhofen.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, öffentliche Nahverkehrsmittel (Bus, Regionalbahn), Ärzte etc.

Hoher Freizeitwert z.B. durch Nähe zum Dutenhofener See


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wetzlar liegt im Lahn-Dill-Gebiet in Mittelhessen. Die nächsten größeren Städte sind Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), Koblenz 80 km lahnabwärts, Limburg an der Lahn 40 km westlich, Siegen 50 km nordwestlich, Dillenburg 30 km nördlich, Marburg 40 km nordöstlich sowie Frankfurt am Main 60 km südlich.
Wetzlar und Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Ballungsgebiets mit etwa 200.000 Einwohnern. Nimmt man die nähere Umgebung mit hinzu, so leben hier ca. 320.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen. In den Tälern von Lahn (Osten und Westen) und Dill (Norden) grenzen dichtbebaute Nachbargemeinden an, die teilweise unmittelbar in Wetzlar übergehen. Die die Stadt im Nordwesten, Nordosten und Süden umgebenden Mittelgebirge sind waldreich und dünn besiedelt.
Wetzlar grenzt im Nordwesten an die Stadt Aßlar (Lahn-Dill-Kreis), im Norden und Nordosten an die Gemeinden Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) und Biebertal (Landkreis Gießen), im Osten an die Gemeinden Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) und Heuchelheim sowie an die Stadt Gießen (beide Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinden Hüttenberg und Schöffengrund sowie im Westen an die Stadt Solms (alle Lahn-Dill-Kreis).

STADTGLIEDERUNG:

Wetzlar mit seinen über 50.000 Einwohnern ist unterteilt in die Stadtbezirke: Altstadt, Neustadt, Hauserberg, Büblingshausen, Sturzkopf, Stoppelberger Hohl, Nauborner Straße, Silhöfer Aue/Westend, Altenberger Straße, Dalheim, Dillfeld, Niedergirmes, Naunheim, Garbenheim, Münchholzhausen, Dutenhofen. Nauborn, Steindorf, Blasbach und Hermannstein.Entfernungen:
Flughafen 73,9 km
Fernbahnhof 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 30,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 15808